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??5年前的“清明節(jié)”夜里，在沒有商談任何拆遷事宜的前提下，哈爾濱賓縣居民鄧薇（化名）家的一處平房被開發(fā)商連夜強拆，一直拖到2018年才簽了回遷協(xié)議。

??然而，令她全家倍感無奈的是，5年后回遷房建成了，她又陷入了有家難回、無房可收的境地。按協(xié)議應回遷的10套房子幾乎全被別人占走，有的已經入住裝修，有的則在窗上貼出了賣房的廣告。

??與鄧薇有著相似遭遇的還有多位商品房購房者，在準備收房時愕然發(fā)現(xiàn)自家房子已被別人入住并開始裝修，對方告知他們房子是從開發(fā)商手里買，讓他們去找開發(fā)商解決。

??10月19日，中國房地產報記者調查采訪發(fā)現(xiàn)，正是因為開發(fā)商“先賣后抵”“一房多賣”等種種違法操作，導致哈爾濱賓縣乾禧嘉園樓盤里上演了一場“搶房大戰(zhàn)”。目前，賓縣住建部門已介入調查。

??苦等5年無處回遷

??站在賓縣乾禧嘉園小區(qū)17號樓門前，有家難回的鄧薇一臉無奈。

??就在這棟樓周圍，5年前這里還是她家數(shù)輩人居住的老屋；2016年在沒有商談任何拆遷事宜的前提下，她家的一處房子被連夜強拆，此后，鄧薇全家跑遍各級部門想要尋求解決辦法，幾經周折于2018年4月5日，賓縣人民政府拆遷辦公室才與她家簽了房屋征收與補償協(xié)議，3處房子加上養(yǎng)雞場一共約1000平方米面積，按照1:1.5拆遷補償比例，回遷面積約為1500平方米，包括住宅、車庫在內共計15套房產。目前建好的17號樓里6、7單元共有10套回遷房在里面。還有5處房產所在的16號樓沒有建。“我也不想要這么多房子，但是沒有貨幣化補償，也是沒辦法。”鄧薇告訴記者，家里被拆后因為分到了太多房子，所以她家一直在租房居住，全家人都期盼早日住進回遷房。

??按照征收補償協(xié)議約定，房子應該在2019年11月回遷，然而一直拖到2020年冬天17號樓才建成。鄧薇告訴記者，“當時開發(fā)商通知讓等竣工驗收完才能入住，結果這一等又是快一年。”令她萬萬沒想到的是，今年“十一”期間，她突然發(fā)現(xiàn)自家房子有人入住并開始裝修，“最近幾天發(fā)現(xiàn)好幾處房子的窗外還貼上了賣樓的信息。”

??鄧薇上門去問，對方告知，他們是從開發(fā)商手里買的和頂賬來的，讓她去找開發(fā)商協(xié)調解決，“兩個單元，一共10套房子基本上都被人占了。”記者陪同鄧薇找到了六單元一戶正在裝修的居民，也得到了同樣答復，對方稱該房子是其姐姐從開發(fā)商手里花了幾十萬元買的，具體里面有什么糾紛他不管，讓鄧薇直接去找開發(fā)商理論。

??鄧薇告訴記者，因為此前她一直是與政府負責征收的部門打交道，合同也是跟政府簽的，跟開發(fā)商根本沒有什么接觸，所以事情發(fā)生了她只能找政府的征收和住建部門反映，但始終沒有得到明確回復。

??多位購房者“中招”

??陷入“有家難回”境地的不止鄧薇一人。就在記者與鄧薇交流時，兩位有著同樣遭遇的購房者向記者反映了他們的情況。

??趙宇（化名）是賓縣附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，2020年10月份他花了22萬元全款在該樓盤售樓處買了一套90多平方米房產，該房產位于17號樓6單元，10月10日左右開發(fā)商通知他來補交一下差價，稱房子蓋大了，需要補交1.6萬元差價才能交房。趙宇來了之后想上樓看到自家房子時卻驚訝發(fā)現(xiàn)，房子門口寫著此戶有人，并留了電話號碼。對方在電話中告訴趙宇，開發(fā)商和他有債務關系，房子是開發(fā)商協(xié)調給他的，有什么問題讓他去找開發(fā)商解決，結果到了樓下后，一位知情人告訴他，此前還有一家也來找過這處房子，“算上我已經是第3家了。”

??買在趙宇對門的李峰（化名）也是去年10月份交的全款，有著和趙宇同樣的遭遇，對方在電話里告訴李峰，他是7單元與李峰家同一樓層的，也是房子被人占了，開發(fā)商協(xié)調讓他到6單元的5樓住，他沒同意，于是便占上了李峰的房子。

趙宇與開發(fā)商簽的購房合同。受訪者供圖

??記者注意到，李峰和趙宇與開發(fā)商簽訂的并非正規(guī)商品房買賣合同，該項目售樓處也并沒有將五證進行公示，一位值班人員告訴中國房地產報記者，領導出門不在家，具體情況她并不了解。

??“這個小區(qū)的房子是需要搶的嗎，誰先占上就算誰的？”鄧薇、趙宇和李峰有著同樣的疑問。

??當?shù)刈〗ú块T：已介入調查

??鄧薇告訴記者，此前她聽說開發(fā)商說，“不認可她的回遷面積，要起訴她和征收部門，要求重新核算補償面積。”

??對此，賓縣征收服務中心主任黃小兵向記者介紹，近期，他們約談了開發(fā)商黑龍江省乾禧房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乾禧地產”）負責人劉遠，對方表示，當時簽署回遷協(xié)議時部分房子被強拆，無法確認真實情況，公司認為回遷協(xié)議簽署有失公允，要求重新核算回遷面積，并已經向法院提起訴訟。黃小兵介紹，2018年征收辦與拆遷戶鄧薇簽協(xié)議時，開發(fā)商負責人是簽字確認并認可此事的。

鄧薇向記者提供的房屋征收補償協(xié)議。受訪者供圖

??“2019年，乾禧嘉園小區(qū)因為存在著無證施工、違規(guī)售房等種種亂象，被黑龍江省委巡查組列為要求整改范圍之內。”黃小兵介紹，乾禧地產當時組織強拆的法人劉德喜也因此在2019年被拘留，劉遠是其繼子。

??“不管房子被誰占了，回遷戶的物權保障是第一位的。”黃小兵明確，針對鄧薇的遭遇，他們將和賓縣住建局共同起草一份回遷告知書，在17號樓張貼，明確公示出回遷房源和購買商品房的警示公告。下一步，通過官方媒體進行公布、告知，同時還將幾戶回遷房源通知到房產服務中心，在不動產登記方面嚴格把關。“下一步，我們將與住建局相關工作人員和回遷戶到現(xiàn)場進行入戶。”黃小兵最后表示。

賓縣住建局貼出的公示

??賓縣住建局住房保障中心主任孫宏偉介紹，乾禧嘉園小區(qū)16號樓、17號樓的規(guī)劃審批手續(xù)不完善，根本沒有取得預售許可證，售房行為是違法的，目前該樓也未通過相關部門竣工驗收備案，并不具備交房條件。對于趙宇和李峰的遭遇，孫宏偉表示，購房者應及時到住建部門和公安部門進行反映，他們也將介入調查此事。

??根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，先賣后押、一房二賣的情形導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。