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??各地樓市

??北京住建委發布2022老舊小區綜合整治計劃

??廣東：建立多元化保障性租賃住房資金籌措機制

??河南鄭州將設立住房租賃示范點

??江蘇南通二輪土拍“雙限”地塊占比超6成

??浙江寧波二輪供地遇冷，流拍近四成

??廣西南寧：五類高層次人才首次購房將享受補貼

??【1】11月4日，北京住建委發布《關于進一步做好2022年老舊小區綜合整治項目申報和組織實施有關工作的通知》提出，將全面開展群眾工作；完善改造項目申報管理；鼓勵創新實施方式和資金籌措機制；分類加快實施央地混合產權老舊小區改造；注重改造項目分類結構；加強工作通報機制。此外，《通知》明確了在明年工作計劃中，按照“十四五”時期老舊小區改造以“任務制”與“申報制”相結合方式推進的工作要求，2022年市屬老舊小區改造計劃安排，新確認不低于400個小區，新開工不低于300個小區，新完工不低于100個小區。

??【2】11月5日，廣東省人民政府發布《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》中提出，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，符合條件的項目可積極申請專項債券，統籌做好資金保障。自2021年10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租經認定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法；對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租經認定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產稅。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。此外，《意見》指出需建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。落實《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發改投資〔2021〕958號）的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點。制定優質專業化租賃企業評定標準，建立優質專業化租賃企業庫并定期更新。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

??【3】11月2日，河南鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于在全市設立住房租賃示范點的通知》提出，將在全市行政區域內設立住房租賃示范點。《通知》明確，本批次示范點分五種類型：示范區域、示范社區、示范企業、示范園區、示范項目。其中，示范區域：高新技術開發區，示范內容為利用國有建設用地建設租賃住房；示范社區：二七區齊禮閻社區，示范內容為成立村集體租賃服務公司，做好房屋租賃合同信息采集和網簽備案；示范企業：鄭州公共住宅建設投資有限公司等租賃公司，內容為選取部分房源對承租人實施“信用租”；示范園區：中原科技城產業園科學谷數字小鎮等租賃住房項目，內容為產業園區人才租賃住房保障；示范項目：金水區龍湖冠寓鄭州鄭汴路店，內容為安置房盤活，管城區龍湖冠寓隴海東路店，內容為商辦廠房改建。《通知》還要求，列入示范點的所有示范類型，在創建過程中嚴禁弄虛作假，一經發現，取消其申請資格，已完成財政專項獎補資金申報的收回前期獎補資金，同時通報曝光，情節嚴重的移交相關部門追究法律責任。

??【4】11月4日，經過連續四日出讓，江蘇省南通第二批集中供地迎來尾聲。據悉，南通本次共出讓24宗地塊，總出讓面積136.73萬平方米，總建筑面積248.6萬平方米，總起價180.92億元。其中17宗為涉宅地塊，總起拍價為162億元；另外7宗為安置房用地。出讓結果顯示，除3宗涉宅地塊被“撤銷出讓”，其余21幅地塊順利成交。其中，14宗涉宅地塊總攬金93.64億元，出讓面積67.47萬平方米，規劃總建面122.61萬平方米。值得一提的是，在南通本輪土拍中，“雙限”地塊占比明顯上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未設最高地價、5宗未設新房限價，本批次的17宗涉宅地均設有上限地價，要求封頂后搖號，而新房限價除崇川區CR21031地塊未限定外，其余16宗均有設置。

??【5】11月3日至4日，浙江省寧波二輪供地出讓46宗地塊，總出讓面積約187.31萬平方米，總建筑面積446.94萬平方米，總起拍價約381.4億元。其中，首日計劃出讓29宗地，最終流拍12宗，僅17宗地成交，收金約145.56億元；次日計劃出讓17宗地，最終鄞州區、奉化區、江北區有6宗地塊流拍，另11宗地塊均以底價成交，收金不到30億元。兩日合計出讓的46宗地塊中，流拍18宗地，成交28宗，其中僅3宗出現溢價，溢價率最高的僅1.6%，共收金約175.2億元。據悉，這一出讓金不及首輪29宗地塊358億元的一半。

??【6】11月3日，廣西省南寧市住房和城鄉建設局面向社會公開征求《關于做好南寧市高層次人才購房補貼發放有關工作的征求意見稿》提出，按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼。其中，A類人才給予200萬元購房補貼，B類人才給予120萬元購房補貼。經認定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日后在南寧市首次購買住房的，均可享受最高40萬元、20萬元購房補貼。此外，購房補貼分3年發放，第1年發放金額為購房補貼總額的50%，第2年和第3年均按購房補貼總額的25%發放。享受購房補貼的人才存在弄虛作假違規申請的，將停止發放，已經發放的，應當退回已領取的購房補貼。