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??各地樓市

??北京個(gè)人購(gòu)房契稅仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行

??廣州不動(dòng)產(chǎn)抵押登記實(shí)現(xiàn)全面網(wǎng)辦

??河南：累計(jì)6次不良征信將不能獲取公積金貸款

??杭州第二批集中供地參拍房企需繳納20%保證金

??東莞：“法拍房”納入限購(gòu)

??【1】7月30日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十二次會(huì)議表決通過(guò)《北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于北京市契稅具體適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的決定》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》授權(quán)，北京市契稅適用稅率確定為百分之三，保持了北京市現(xiàn)行契稅具體適用稅率不變。《決定》除了確定北京市契稅適用稅率外，還明確了免征減征辦法。因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分免征契稅；因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅，仍執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅?！?/p>

??【2】近日印發(fā)的《廣州市規(guī)劃和自然資源局 中國(guó)人民銀行廣州分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)“總對(duì)總”業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，自2021年7月12日起，廣州各銀行的房屋類(lèi)單筆抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記全部通過(guò)金融“總對(duì)總”系統(tǒng)在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理。企業(yè)、群眾在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款時(shí)，可通過(guò)各銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置的便民服務(wù)窗口，同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不必前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。同時(shí)，即日起，對(duì)廣東省內(nèi)(深圳除外)其他地區(qū)銀行通過(guò)金融“總對(duì)總”系統(tǒng)提交的廣州地區(qū)房屋類(lèi)已上線業(yè)務(wù)，廣州不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可直接辦理。也就是說(shuō)，通過(guò)金融“總對(duì)總”系統(tǒng)，廣東省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)廣州地區(qū)的房屋抵押登記、涂銷(xiāo)抵押登記業(yè)務(wù)可跨城辦理。

??【3】近日，河南省直公積金管理中心發(fā)布的關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知規(guī)定，住房公積金貸款審批部門(mén)不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同），或正在接受省直住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門(mén)向中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄。同時(shí)，通知還調(diào)整了公積金提取政策。購(gòu)買(mǎi)住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。

??【4】近日，杭州市發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告顯示，將供應(yīng)31宗地塊，總面積2873畝，總建筑面積466萬(wàn)平方米，總起價(jià)633.8億元，將于9月7日、8日兩天集中出讓。根據(jù)公告，杭州取消了最高5000萬(wàn)保證金制度，要求房企需足額繳納20%保證金方可參拍。若報(bào)名“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，還需須取得杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《競(jìng)買(mǎi)報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》，如不符合前述條件，競(jìng)得（入選）資格無(wú)效且競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。從保證金來(lái)看，本次出讓31宗地塊平均每幅需繳納4.39億元，較此前的5000萬(wàn)大幅提高了門(mén)檻。除拱墅區(qū)、臨安區(qū)各有一幅地保證金低于5000萬(wàn)以外，其余地塊保證金均在1.2億以上，與此同時(shí)，有2幅地塊保證金超過(guò)10億，最高的杭騰未來(lái)社區(qū)地塊達(dá)27.9億元，保證金占比高達(dá)30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提高保證金門(mén)檻或可有效抑制企業(yè)報(bào)名多幅地塊的熱情，避免土拍市場(chǎng)過(guò)熱；同時(shí)，也增加了企業(yè)退地成本。

??【5】8月2日凌晨，東莞市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(東建〔2021〕11號(hào))》?！锻ㄖ穬?nèi)容包含穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)力度、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售監(jiān)管、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、完善住房保障體系建設(shè)等8項(xiàng)內(nèi)容。其中關(guān)于強(qiáng)化住房限購(gòu)措施，《通知》規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購(gòu)買(mǎi)本市商品住房的，須符合本市住房限購(gòu)政策要求。暫停向個(gè)體工商戶銷(xiāo)售商品住房。該通知發(fā)布之日前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可繼續(xù)完成交易。新入戶居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。