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??各地樓市

??多地圍堵信貸資金違規進入樓市

??上海5月二手房成交量價齊跌

??杭州多家銀行房貸利率再次上漲

??浙江湖州一月兩次加碼調控

??成都、蘇州相繼出臺“住宅品質”新政

??長春嚴查房企“返本銷售”行為

??江西南昌：嚴格限制關聯公司參加同一宗住宅用地競買

??香港立法會否決增加土地供應議案

??【1】為促進房貸市場穩定發展，當前各路炒作資金鏈均被相關監管部門盯緊。繼多地圍堵經營貸違規流入樓市后，近期，重慶、內蒙古、廣州、深圳等地陸續發布相關文件，對小貸公司、融資擔保機構的“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等業務展開約談和監控。監管將目光放在了小貸公司、融資擔保機構身上，這意味著對信貸資金違規流入樓市的監管對象，從銀行擴大到了類金融機構。6月初，廣深兩地最先傳出嚴查信貸資金違規流入房地產市場的消息。近期，深圳市地方金融監管局不僅對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，還對富德、企聯、金贏信等5家小貸公司進行了監管約談。

??【2】從上海5月份的成交數據來看，二手房的熱度確實在持續降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬套，同比下降10%，成交金額也同比下降，幅度為6%。成交房源中最終漲價成交的占比已出現連續三個月的下降。推動二手房市場降溫的另一個重要因素，則是新房的足量供應。數據顯示，上海新房成交量在連續兩個月走低后，在6月初迎來成交量激增。雖然在集中供應房源的作用下，新房交易節奏和往年有所不同，但總量得到了充分保障。

??【3】在半年不到的時間里，作為三線城市的湖州樓市就經歷了從“高庫存城市”到“搖號買房”的轉變。5月12日，湖州市區純新盤卓越府加推，380套房源，1955戶登記，中簽率僅19.85%。今年前5月，湖州房價均價在1.4萬元/平方米左右，相比2020年的1.3萬元/平方米漲了1000元/平方米。高端項目如位于老城區的綠城錦玉園可售價達2萬多元/平方米。為抑制過熱的市場，近兩個月湖州調控持續加碼：3月27日啟動限購，社保未滿6個月限購一套住宅；5月18日增加限售、搖號。中心城市范圍內，新房、二手房自取得不動產證2年內，不得銷售；熱點區域實施“限房價、限地價、競配建、競自持”的土地出讓新模式；且意向客戶量大于當期可售房源量，及雙限宅地，統統啟動公證搖號；5月20日，搖號細則公布。6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》明確，新建商品住房在辦理合同網簽后，經買賣雙方協商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。

??【4】近日媒體從銀行人士處證實，杭州多家銀行再次集體上調了房貸利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行，目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。而就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調過房貸利率。當時，首套房利率從原先的5.2%上調到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調到5.5%。

??【5】住宅品質要提升，國內一些城市已經出手了。6月7日，成都市出臺了“限房價、定品質、競地價”的新政，除了在房價限價上做出新規之外，還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質保期，以及樓棟首層門廳的整體裝修標準、飄窗鋪裝標準、綠化標準等方面，提出了明確要求。無獨有偶，蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質提升設計指引（試行）》的通知，對住宅品質提出了更為詳細的規范，如層高不小于3米、每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應視同為臥室，不得緊鄰電梯布置等。事實上，在南京也進行過關于住宅品質提升的研討會。據悉，南京市規劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企，舉行了一場“定品質”規則與標準，探索地價、房價、品質聯動機制的座談會。

??【6】6月8日，吉林省長春市住房保障和房屋管理局發布通知，要求長春市房地產企業依法依規誠信經營，并將嚴肅處理“返本銷售”等違法違規行為。長春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地產開發企業按商品房申報備案價格與購房者簽訂購房合同，收取購房款后在一定期限內予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴重擾亂正常市場秩序，違背房地產調控政策精神。為此，該局對該涉事企業予以懲處：按相關法規規定予以立案調查，繼而進行行政處罰；停止涉事項目剩余房源商品房合同網簽備案；在長春市銷售商品房按最高比例實行預售資金監管。

??【7】6月8日，南昌發布《關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》。通知在房企拍地方面提出，要嚴格限制關聯公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關聯公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結束后，將競買人名單對外公布并接受監督，如有關聯公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴，經南昌市市場監管局查實后,則依法依規嚴肅處理。

??【8】近日，香港立法會否決工聯會黃國健提出，要求政府全方位增加土地供應的無約束力議員議案。會上大部分議員同意議案提出，認為有必要透過多個方法增加土地供應，如發展生態價值較低的郊野公園邊陲地、積極引用《收回土地條例》建屋，及簡化土地開發及規劃程序等。但議員對開征土地閑置稅、及搬遷粉嶺高爾夫球場建屋等出現分歧。議案在自由黨、經民聯等反對或棄權下被否決。