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??各地樓市

??北京房貸利率“如故”，額度未來不確定

??深圳開展住房租賃資金監管

??天津：房產中介不得提供房抵經營貸等金融產品資源和服務

??西安房價連漲61月，“千人搖”鋪天蓋地

??合肥土拍攬金164億，有地塊引43家房企參與競拍

??鄭州首批集中出讓平淡落幕

??紹興樓市調控再升級：首推“網格控價”，限售年限升至3年

??5月南京二手房交易量下跌24%

??異地購房提取南京公積金網上業務上線

??【1】近期，多地多家銀行上調房貸利率、收緊額度、拉長放款周期。相關媒體報道，目前北京地區房貸利率仍“按兵不動”。各大銀行房貸利率基本按照首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執行。按照目前5年期以上LPR（4.65%）來計算，分別為5.2%和5.7%。據悉，4月下旬，北京多家城商行曾表示，按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。時隔一個月后，上述銀行的個貸經理均表示：“目前銀行的額度和放款正常，但之后是否還有額度不確定。由于監管部門對貸款額度總量有要求，越往后額度就會越緊張。”

??【2】深圳市住房和建設局等部門近日發布通知稱，開展住房租賃資金監管。通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。自租賃合同生效后次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

??【3】據天津銀保監局消息，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，天津銀保監局會同相關部門組建聯合工作機制，有序推進相關違規行為排查工作。天津銀保監局提示廣大居民，經營用途貸款等信貸資金不得違規用于購房、結清房貸、償還其他渠道墊付的房款。房地產企業、房地產中介機構不得提供房抵經營貸等金融產品資源和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途貸款資金。如違規使用經營用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報征信記錄等處罰。

??【4】西安樓市剛剛迎來歷史上的第八個萬人搖項目。根據西安商品房誠意登記系統數據顯示，截至6月2日下午六點，中海曲江大城項目20#、21#、22#、26#4棟245套房源，吸引了12722個家庭進行意向登記，其中剛需家庭3443個，普通家庭9289個。據悉，從2020年7月紫薇東進成為西安史上第一個“萬人搖號”的樓盤開始，西安樓市一度進入高熱狀態，“打新”氛圍濃厚。即便在年底的調控下曾短暫降溫，卻很快又在春節后再度翻熱。如今的西安樓市“千人搖”鋪天蓋地、“萬人搖”不斷增加，在這個房價連續61個月上漲的城市，無數購房者奔走在搖號買房的路上，陪跑6、7次成為常態。

??【5】6月3日，合肥集中出讓的14宗地塊全部成交，合計收金164.2億元。其中，濱湖、蜀山、包河等8宗地塊觸頂搖號，整體平均溢價率達到25.15%。值得一提的是，濱湖科學城的3宗涉宅地塊是本次土拍中的最大看點。濱湖科學城BK202102和濱湖02號地塊，均吸引43家報名房企全部參加搖號，業內人士戲稱，“搖號機都要放不下了”。

??【6】6月3日，鄭州首批集中供地出讓，共推出49宗地塊，合計供應面積226.43萬平方米（折合3396.45畝），總起拍價373.69億元。其中包括金水區10宗、經開區7宗、鄭東新區6宗、惠濟區6宗、管城區5宗、高新區5宗、中原區4宗、二七區4宗、上街區2宗。與其他城市不同的是，鄭州此次供應地塊多數為城改用地，49宗地中純凈地塊約15宗，剔除產業項目，僅有3宗純住宅用地。最終，49宗地塊競拍6小時全部出讓，多數地塊一錘定音底價成交，共收金超414億元。

??【7】6月3日，浙江省紹興市發布的《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》明確了限購、限售等政策，并且在全國首次提出“網格控價法”，即在各區域內科學劃分網格，合理設定商品住房的網格控價。根據《通知》，紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區）商品住房價格實施網格化管控，各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。此外，紹興還明確了限購政策和限售政策。《通知》提出，對在紹興市市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；在市區購買的住房，包括新房和二手房須取得不動產證3年后方可轉讓。

??【8】根據網上房地產統計，南京5月份共成交二手房11589套，較4月少賣了3706套，環比下跌24.2%。南京市房管部門公開數據顯示，去年5月份南京共成交二手房11240套，此后當月交易量一路下跌，最低谷時是今年2月份，成交量不足8000套。在二手房價格方面，機構數據顯示，南京5月的二手房交易均價為29953元/㎡，環比下跌0.4%，不過同比仍上漲4.4%。市場人士預計，“金三銀四”的交易高峰過去后，南京二手房市場將逐漸恢復平穩運行，市場房源量供應充足，買家的選擇余地較大。

??【9】5月26日南京公積金中心異地購房提取公積金業務率先在長三角“一網通辦”平臺上線。即日起，南京繳存職工在試點城市（上海、南京、蘇州、無錫、嘉興、衢州、合肥、蕪湖）購房申請提取住房公積金可實現全程網辦。繳存職工只需從長三角“一網通辦”平臺申請，無須提供任何資料，對核查符合條件的業務在線辦理、一步辦結，資金最快一個工作日到賬，真正做到了零材料、零跑腿、零等待。據悉，南京公積金中心還將進一步對接長三角“一網通辦”平臺，實現住房公積金繳存使用證明查詢打印等一批跨省通辦事項“一網通辦”，解決異地辦理業務職工兩地跑的痛點和堵點。