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??今日焦點

??發改委：支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房

??5月土地市場量價齊升

??房地產板塊跑輸大盤

??首批公募REITs受青睞

??深圳二手房網簽量同比腰斬

??5月廣州一手住宅成交穩中有降

??蘇州集中供地收金420億，數百房企“馬甲”現身

??綠景控股被問詢提示退市風險

??政策>>

??6月2日，國家發改委印發的《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》明確，支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。據了解，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，具體條件由城市人民政府確定，包括：利用集體建設用地建設的保障性租賃住房，企事業單位利用自有閑置土地建設的保障性租賃住房，利用產業園區配套用地建設的保障性租賃住房，利用存量閑置房屋建設的保障性租賃住房，適當利用新供應國有建設用地建設的保障性租賃住房，以及其他形式。相關配套基礎設施，與其他保障性安居工程一致。據悉，該《辦法》自發布之日起施行，有效期五年。

??土地>>

??隨著“集中供地”的持續推進，5月份土地市場熱度持續回暖。5月，全國300城經營性土地成交量價齊漲，總成交建面1.43億平方米，環比上漲6%。在核心城市集中供地下，平均地價增至5425元/平方米，同環比漲幅分別為89%和33%。5月集中供地迎來出讓高峰，10個城市共計出讓含宅地塊371幅，成交金額近5000億元。其中北京、南京和杭州成“吸金大戶”，成交金額均超990億元。

??金融>>

??【1】回顧近期走勢，房地產板塊五日漲幅為0.47%，今年以來則下跌1.45%，整體跑輸大盤。據山西證券統計，近兩周房地產板塊成交量有所回升。研報顯示，上周申萬房地產行業共成交983億元，成交額和成交量環比分別上升140.48億元和17.88億股。從資金流向來看，上周房地產板塊資金凈流出19.2億元，3月以來板塊資金總體呈流出趨勢。估值方面，當前地產板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。

??【2】5月31日，首批9只公募基礎設施投資基金（REITs）啟動面向公眾投資者發行，全部實現超募。業內人士表示，從受關注度情況來看，物流、產業園項目成為受青睞的標的。對于地產行業來說，公募REITs將解決做產業地產、物流地產等資金沉淀、融資和退出機制等問題，也將深刻影響整個房地產行業的格局。未來，不僅更多的物業公司市值會超過地產開發母公司，公募REITs上市公司也可能會慢慢占據主導。

??市場>>

??【1】最新數據顯示，5月深圳二手房成交量環比、同比齊跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，環比減少38%，同比大幅減少65%。值得注意的是，這也是在繼4月成交量回調之后，連續第2個月成交量下跌。根據深圳市房地產中介協會公布的數據，5月深圳二手房網簽量共計3781套（含自助網簽），環比持續下降14%，同比去年5月二手房11028套的網簽量則大幅下滑65.7%。深圳市房地產中介協會認為，近期隨著主管部門以及監管層加強對樓市調控執行的監督，新政效力持續發酵，在進入5月后，市場觀望氛圍濃厚，成交持續承壓，周度二手房網簽量甚至一度持續失守900套關口。

??【2】4月以來，廣州市持續出臺政策“組合拳”，維護房地產市場平穩健康發展。機構數據顯示，2021年5月廣州一手住宅網簽量為9802套，未能破萬套，環比4月份的10990套下降約10%。從趨勢上看，廣州一手住宅網簽套數在2020年12月出現超過1.7萬套新高后，就持續走低，今年4月份單月網簽量已下滑至萬套左右。廣州中原研究發展部分析認為，從5月中旬開始，隨著一系列調控落地和后續影響，市場確實出現了較為明顯的降溫。

??公司>>

??【1】持續三日，蘇州首場集中賣地于6月2日落下帷幕。此番蘇州共計出讓32宗地塊，不包括保障房在內，共有25宗涉宅用地，25宗地塊成交總金額達421.65億元。據相關媒體報道，蘇州對馬甲公司的限制沒有上海嚴格，有錢的企業可以注冊多個馬甲公司參與出價，從而達到操控均價的目的。據悉，今年初蘇州張家港曾出現逾400個房企馬甲搶一塊地的情況。本次集中供地中，多馬甲參與奪地的情況再度上演。據統計，土拍首日有7宗涉宅地塊共吸引了430個房企馬甲公司參與一次性報價。

??【2】4次轉型失利，綠景控股(000502.SZ)業績持續虧損，又收到問詢函。6月2日，深交所發布關于對綠景控股2020年年報的問詢函，其中涉及公司業務經營情況、物業管理服務業務、前五大供應商采購集中度較高、逾期股權轉讓款等6項問題。目前綠景控股無新增土地儲備、無累計土地儲備，連續四年扣除非經常性損益后的凈利潤為負值，凈利潤、經營活動現金流量凈額持續下滑，2021年一季度，公司凈利潤為-488.96萬元。據悉，近年來綠景控股多次嘗試轉型，涉及礦產、酒店、木薯加工和醫療大健康產業。但從實際成效來看，均以失敗告終。