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??今日焦點

??央行擬將開發商、房產中介等納入反洗錢調查特定非金融機構

??房產稅等十稅種合并申報全國推行，老百姓買房報稅不受影響

??房地產信托規模同比繼續壓降

??長沙首場集中供地攬金超380億元

??廣州樓市：頭部房企偏愛收購和舊改

??成都：掛牌價高于小區參考價格的二手房將被下架

??5月超70位高管職務變動

??石榴投資集團赴港IPO

??政策>>

??【1】6月1日，央行發布的關于《中華人民共和國反洗錢法（修訂草案公開征求意見稿）》公開征求意見的通知中明確，特定非金融機構在從事特定業務時，應當參照金融機構的相關要求履行反洗錢義務。反洗錢法草案中給出了特定非金融機構的定義，其中包括：提供房屋銷售、經紀服務的房地產開發企業或者房地產中介機構；從事貴金屬現貨交易的貴金屬交易場所、貴金屬交易商。據悉，該征求意見的反饋截止時間為6月30日。

??【2】根據稅務總局此前文件，6月1日起在全國范圍內推行財產和行為稅合并申報，這涉及10個稅種，分別是房產稅、契稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、環境保護稅、煙葉稅。稅務總局財產和行為稅司副司長劉宜表示，目前，納稅人申報房地產交易稅收時，一般使用不動產登記辦稅的綜合申報表一并申報增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅種，具體包括增量房交易申報表、存量房交易申報表和土地交易申報表。財產行為稅合并申報后，這些申報表單仍然可以繼續使用。這意味著老百姓買賣房申報房地產稅交易稅收，并不會受此次合并申報納稅影響。

??金融>>

??隨著行業轉型和監管趨嚴，我國信托資產規模繼續下降。6月1日，據中國信托業協會數據顯示，截至2021年1季度末，信托資產規模為20.38萬億元，較2017年4季度末的歷史峰值下降了5.87萬億元，同比下降4.46%，環比下降0.55%，相較于上一季度降速有所收窄。從信托資金投向與運用方式來看，截至2021年1季度末，資金信托規模為15.97萬億元，同比下降9.78%，環比下降2.07%。值得一提的是，工商企業穩居第一位，證券市場躍居第二位，房地產、金融同業規模同比繼續壓降，信托業務轉型呈現良好局面。

??土地>>

??6月1日，長沙首次集中供地落幕，攬金超380億元。36宗地塊中24宗地成交；9宗熔斷進入搖號階段；3宗流拍，此次集中掛牌出讓中體量最大的地塊[2021]長沙市027號地塊也在其中。整體來看，開發商依舊保持拿地熱情。陽光城、龍湖斬獲頗豐，綠城進駐梅溪湖二期、金茂進入雅塘，綠地拍下“長沙之門”，萬科、碧桂園、旭輝等開發商，均有斬獲。

??市場>>

??【1】6月1日，成都市房地產經紀協會印發的《關于規范我市二手住房掛牌價格發布行為的通知》提出，成都市城市建設發展研究院發布了全市201個住宅小區的二手住房成交參考價格，房地產銷售服務人員要及時將掛牌價格高于對應小區參考價格的存量房源予以下架。

??【2】最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。2016年，廣州合計出讓31宗涉宅地塊，其中由TOP10房企斬獲的地塊高達48.39%，而2020年這一數字下降到16.5%。在今年4月27-28日，廣州成功賣出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，總體占比不到16.67%。在利潤承壓的市場環境下，縮小公開市場拿地的比例，在近幾年似乎已經成為頭部房企們的共識。實際上，公開市場拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進入舊改或收并購領域的房企，相關項目甚至已經開始產生“反哺”。 以萬科和碧桂園為例，2016年，萬科在廣州拿地數量為3宗，碧桂園為2宗；2017年，萬科拿地3宗，碧桂園7宗。此后，這兩家房企縮減開支，2018-2020年，萬科通過公開市場拿下的宅地僅2宗，而碧桂園則是4宗。然而，從克而瑞的廣州權益銷售排行榜來看，這兩家房企的市場份額不減反增，規模也始終在廣州市場的TOP5里浮動。實際上，近幾年萬科、碧桂園在廣州的土地儲備主要由收購和舊改項目轉化而來。不止萬科和碧桂園，包括恒大、融創、保利和華潤等頭部房企，都對廣州的收并購或舊改項目表現出了濃厚的興趣。雖然相比公開市場拿地，收并購和舊改項目入市的時間更長，但規模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補充土地儲備的主要途徑之一。

??公司>>

??【1】據相關媒體報道，5月份共有超過70名房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管20余名，涉及房企超過20家。企業董事會換屆成為5月房企高管頻繁變動的主要原因之一，包括新城控股、萬通發展、首開股份、方圓地產等多家房企完成換屆選舉。值得一提是，本月同策房產有超過10名高管職務發生變動。此外，貝殼集團創始人兼董事長左暉因疾病意外惡化于本月20日去世，年僅50歲。

??【2】石榴置業近日搭上母公司IPO的大船。據港交所5月31日披露信息，石榴投資（石榴置業為石榴投資間接全資附屬公司）在港交所提交招股書。招股書顯示，截至2021年2月28日，石榴投資集團有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由附屬公司開發，四個項目由合營企業及聯營公司開發。公開披露的企業財報之下，石榴投資2020年物業銷售成本激增、融資成本最高達11.5%等經營及財務情況，也被外界所關注。