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??今日要聞

??政策“強穿透”成4月樓市重要特征

??多家銀行堵截經(jīng)營貸流入樓市

??2020年上海房產(chǎn)稅收入下降18億元

??深圳：今年實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃

??廣州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治

??40家上市物企在管面積增速超五成

??聚焦>>

??從“金三”步入“銀四”，樓市并未走出與2020年復(fù)蘇—反彈相同的發(fā)展軌跡。政策“強穿透”成為4月樓市的重要特征，一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負(fù)責(zé)人，要求切實提高政治站位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；另一方面是月內(nèi)30余城累計調(diào)控近百次，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強住房貸款管理、加強住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。4月主要城市新房成交面積的環(huán)比下降，以及二手房市場的降溫，正是對調(diào)控政策的理想回應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，從絕對規(guī)模來看，1-4月商品住宅月均成交約3481萬平方米，達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年，但3月份以來，全國多個城市成交增速持續(xù)回落，其中一線城市成交同比增速仍較高，中西部及東北的部分二線城市開始偏弱。

??金融>>

??防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管還在持續(xù)。繼3月中國銀保監(jiān)會等部門發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》后，農(nóng)業(yè)銀行5月14日發(fā)布《關(guān)于我行經(jīng)營用途貸款資金用途限定的公告》指出，用戶在該行辦理的經(jīng)營用途貸款資金，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括但不限于：不用于房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領(lǐng)域和用途。若違反上述要求，該行有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款，調(diào)減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權(quán)按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關(guān)農(nóng)村商業(yè)銀行也發(fā)布了《關(guān)于我行經(jīng)營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經(jīng)營貸不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發(fā)放貸款等規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計，近期，連山農(nóng)商銀行、汕頭海灣農(nóng)商銀行、新興農(nóng)商銀行、伊金霍洛金谷村鎮(zhèn)銀行、天津濱海江淮村鎮(zhèn)銀行、池州九華農(nóng)村商業(yè)銀行、太湖農(nóng)商銀行等多家銀行也相繼發(fā)布了類似公告，其內(nèi)容均涉及限制個人經(jīng)營類或消費類貸款違規(guī)挪用至房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

??市場>>

??【1】5月11日，財政部等4部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點座談會，一時間，房產(chǎn)稅話題再回輿論視野。作為房產(chǎn)稅征收試點城市之一，自2011年1月28日開始，上海市就已經(jīng)按照試點暫行辦法對部分個人住房征收房產(chǎn)稅，迄今已試點了十年。和重慶以高端豪宅為征收對象的側(cè)重點不同，上海市主要以多套房擁有者為主要征收對象，并針對上海戶籍家庭設(shè)定人均60平方米的免稅面積，在一定程度上避免了對普通家庭的沖擊，保護了剛需人群，同時也利于改變當(dāng)前房地產(chǎn)稅現(xiàn)有稅賦“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的現(xiàn)狀，起到了較好的示范作用。據(jù)上海市稅務(wù)局1月26日發(fā)布的《上海市2020年稅收收入統(tǒng)計情況》顯示，2020年上海市房產(chǎn)稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產(chǎn)稅），綜合上海近10年房產(chǎn)稅收入來看，開始呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢。不過，2020年上海市房產(chǎn)稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。有分析認(rèn)為，這大概率是因為疫情期間，對部分企業(yè)所持有商業(yè)物業(yè)的租金及稅收都有所減免，因此即便是略微下滑也屬正常。

??【2】5月15日，深圳市七屆人大一次會議舉行，深圳市代市長覃偉中代表市政府作政府工作報告。報告提出，深圳要著力打造宜居城市、樞紐城市、韌性城市、智慧城市。其中，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)宜居城市方面，制定并實施面向2035國土空間總體規(guī)劃，開展山海連城計劃，提高居住用地占建設(shè)用地的比例；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)樞紐城市方面，打造國際性綜合交通樞紐，加快三個1000公里骨干交通網(wǎng)和四主四輔鐵路樞紐建設(shè)，推進機場、港口、軌道交通等重大工程。同時，報告還提出，今年實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，包括供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設(shè)籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。

??【3】近日，廣州市住建部門聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。自4月21日到5月5日，共組織開展檢查64次。重點對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為、無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價外加價、哄抬房價等40余項違法違規(guī)行為進行檢查整治。

??企業(yè)>>

??物業(yè)上市公司2020年報目前已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，40家在港上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積均值約1.09億平方米，同比增長達50%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約28.6%。從已披露的在管面積增速情況的38家上市房企來看，奧園健康、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、和泓服務(wù)、雅生活5家上市物企增速均超過100%，在管面積實現(xiàn)翻倍增長；增速在50%至100%之間的有9家；其余24家物企增速則在50%以下，其中祈福生活服務(wù)、彩生活、中奧到家3家物企增幅均低于1%，增幅并不明顯。