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??各地樓市

??深圳一季度新房成交量創近11年新高

??北京公租房現狀

??合肥新房搖號新規：所購房源3年內不得交易

??浙江嘉興：嚴格實行購房實名制

??長春打響土地集中出讓“第一槍”

??【1】受二手房指導價和銀行貸款政策等因素影響，購房需求轉移至新房市場，一季度深圳新房成交備案量超1.7萬套，達2010年以來同期最高位。特別是年前發布的二手房成交參考價及貸款政策的調整，使得市場觀望者增多，購房需求轉移至新房市場，新房成交金額在第一季度創下歷史新高。與此同時，寫字樓市場延續了去年下半年積極復蘇的良好態勢，整體表現良好。據美聯物業全國研究中心統計，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套，為2010年以來同期最高位；共網簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創下新高，是在市場未完全放量供應下取得的。據中原地產深圳研究院統計，深圳住建局2021年1月份發布的一季度計劃預售的商品房中，共有20個住宅項目入市，但12個商品房項目未能取得預售入市，除了1個商務公寓項目，其他都是住宅，這些項目有望在4月份入市，由于二手市場觀望情緒濃厚，短期內新房仍舊是購房者關注的焦點。據深圳住建局披露，二季度深圳計劃入市的商品住宅及商務公寓項目達36個，預計供應房源面積為141.51萬平方米，共計15318套。其中住宅123.98萬平方米，12728套，占比達83%；商務公寓17.53萬平方米，2590套。由此可見，一季度未批售項目疊加二季度的超量供應計劃，4月深圳新房市場或將再迎住宅成交爆發期。

??【2】在保障性住房中，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，一直受到各方關注。有記者走訪發現，在北京方圓距離不足5公里的公租房與普通住宅之間租金價格至少相差數千元。然而，盡管相對于較龐大的申請人基數而言，房源數量有限，北京多區申請人數與可供房源比達到1：2.5，甚至更高。住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，人口流入多、房價較高的城市，要科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，落實年度建設計劃，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設和改建保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。

??【3】4月15日，浙江嘉興市建設局出臺《關于進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》。《通知》提出，要重點突出三項“規范”：一是規范簽約現場設施配備，明確市區所有房地產開發項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像；二是規范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名；三是規范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人。

??【4】4月15日，長春迎來2021年第一場土地集中競拍，表明“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據長春市公共資源交易網顯示，當天，長春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽永春新區13宗地塊，另外27宗地塊被長春當地房企以及萬科、華潤、保利等大型房企分食。另外，當天還有兩宗地塊流拍，一宗是凈月高新開發區丙二十一路西地塊，宗地面積約為5.03萬平方米，土地性質為城鎮住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道區香府大路北地塊，宗地面積約為14.42萬平方米。據了解，按“兩集中”土地供應制度，長春2021年分三次集中掛出地塊，分別為3月份、5月份、9月份。由此來看，在此次40宗地塊成交后，長春今年還將會有兩次土地集中出讓。

??【5】4月15日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》。值得一提的是，《通知》要求，選房結束后，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。且搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。此外，《通知》對提供虛假資料騙購房資格的，3年內取消搖號購房登記資格；公證搖號中弄虛作假、徇私舞弊依法追究責任等方面，也都進行了明確。分析人士指出，針對此前合肥一些樓盤搶開、炒賣房號等行為，合肥發布了一系列堵漏洞措施，表明了合肥在保障購房者的合法權益的決心，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。