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??“合肥的房?jī)r(jià)像坐了火箭一般，漲得太快了。”一位購(gòu)房者在接受媒體采訪時(shí)曾這樣形容合肥房?jī)r(jià)上漲速度。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，合肥新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。

??值得注意的是，這已經(jīng)是合肥連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)新房和二手房環(huán)比“雙漲”情況。

??為了堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，合肥市連夜出臺(tái)新政，為樓市“降溫”。

??4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），從限學(xué)區(qū)、限購(gòu)、限售到限價(jià)等方面加大調(diào)控力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策和深化住房限購(gòu)措施引發(fā)關(guān)注。

??具體來看，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外；暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。

??針對(duì)合肥房?jī)r(jià)上漲，今年1月10日就有網(wǎng)友在合肥市政府官網(wǎng)的互動(dòng)交流平臺(tái)上留言：2020年合肥房?jī)r(jià)暴漲，小戶型炒作嚴(yán)重。

??該網(wǎng)友在留言中表示，2020年以來小戶型學(xué)區(qū)房被“爆炒”，從三四萬元一平（方米）炒作到7萬元一平方（米），價(jià)格高得令人咂舌，預(yù)熱帶頭了整個(gè)合肥樓市和市場(chǎng)預(yù)期。“很多都是二十多平方（米）、三十多平方（米）或者四五十平方（米）的房子，頻繁買賣，完完全全就是炒作學(xué)區(qū)概念。”

??2021年，合肥二手房市場(chǎng)仍然“火熱”。根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)顯示，合肥3月二手房均價(jià)為15155元/平方米，環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同期上漲5.48%。另?yè)?jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021年一季度二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，合肥市一季度成交量環(huán)比增長(zhǎng)約60%。

??負(fù)責(zé)濱湖新區(qū)一家樓盤銷售的置業(yè)顧問劉易對(duì)去年合肥房?jī)r(jià)最深的感受是，“漲得非常厲害”！

??“之前買這個(gè)樓盤人再把房子賣掉，可以賺二三十萬元，價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)降。”劉易表示，在合肥買房的人，除了本地人還有外地人，安徽省內(nèi)其他城市也有不少人來合肥買房。

??除了二手房市場(chǎng)外，合肥市新房市場(chǎng)也同樣呈現(xiàn)“火熱”狀態(tài)，甚至出現(xiàn)支付全款也無法買到新房情況。

??有網(wǎng)友曾在公開平臺(tái)上對(duì)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局留言稱，自2020年下半年以來，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)是看得見的火爆，熱點(diǎn)區(qū)域如濱湖（新區(qū)）、高新（區(qū)）等（區(qū)域的）樓盤即便（支付）全款也無法購(gòu)到房，全部都暗自銷售，號(hào)頭費(fèi)滿天飛但普通百姓難辨真假。到了2021年初部分新房與周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格普遍倒掛，這中間利潤(rùn)極大，建議合肥市新房市場(chǎng)盡快完善搖號(hào)。

??在此次新政中，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局針對(duì)市區(qū)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號(hào)+限售”政策。

??通知中指出，將加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

??在新政公布當(dāng)天，因地理位置優(yōu)越、還沒開盤就被炒為“神盤”的龍湖光年世紀(jì)城項(xiàng)目，在首次開盤時(shí)采用了公證處公證抓鬮方式確定選房順序號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)按照順序號(hào)進(jìn)行選房。據(jù)了解，這也是合肥市第一個(gè)公證處參與公開搖號(hào)的限價(jià)盤。

??“長(zhǎng)三角區(qū)域樓市一直很熱，如南京、杭州和蘇州，合肥作為長(zhǎng)三角有活力的城市之一，樓市也在慢慢變熱。同時(shí)，近幾年無論是在產(chǎn)業(yè)還是人才引進(jìn)方面合肥都做得不錯(cuò)，包括也加大了投資力度，所以導(dǎo)致合肥樓市升溫。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次合肥出臺(tái)新政是為了防止樓市過熱。此外，通過這段時(shí)間其他熱點(diǎn)城市出臺(tái)的樓市新政，可以看出這一輪調(diào)控會(huì)越來越緊，各地對(duì)樓市調(diào)控會(huì)不斷加碼。（文中劉易為化名）