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??各地樓市

??北京海淀對違規中介立案

??北京上周新建住宅市場成交雙回落

??北京通州產業促進政策：用房補貼最高3年

??教育資源緊張，深圳優質學區房價一直漲

??東莞嚴查首付來源

??合肥5名小區業主惡意炒作房價被約談

??燕郊落戶新政一周多變

??【1】近期，北京海淀區房管局聯合區市場監管局對上地、萬柳等區域房屋交易中介機構加大執法檢查力度，對涉嫌炒作“學區房”概念、借機哄抬房價、代理未經房主書面授權委托房源等違規行為進行調查取證。檢查中，海淀區房管局詳細查看了各家中介機構在房源推廣時，是否存在炒作“學區房”概念、誤導欺騙購房者、借機哄抬房價等擾亂市場秩序行為。目前，區房管局已檢查中介機構門店134家，對存在違規行為的中介機構立案6件，停業自查2家，行政處罰2萬元。篩查安居客、58同城、鏈家、我愛我家等網上房源發布信息1000余條，下架不實房源信息53條。下一步，海淀區將持續加大對中介行業的執法檢查力度，嚴懲違規交易行為，規范二手房市場交易秩序。海淀區房管局提醒，2019年1月1日后，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，并根據學位情況派位入學。

??【2】上周，北京新建住宅市場成交額、成交量雙雙回落。根據北京中原的統計數據，上周（3月15日-3月21日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交74.36億元，環比下降約1.4%；成交量為1108套，環比減少20套；對應的成交均價約為52119元/平方米，環比有所下降。就區域來看，大興區上周勁銷310套、15.48億元，奪得“雙料冠軍”。在供應方面，上周北京住宅市場僅有1個項目拿到預售證，具體為朝陽區首開錦鯉共有產權房，新增656套房源。

??【3】為加快建立更高水平開放型經濟新體制，發揮服務業擴大開放綜合試點與自貿試驗區政策疊加優勢，聚焦重點領域，帶動通州區產業開放和項目落地，特在中國（北京）自由貿易試驗區國際商務服務片區通州組團范圍內制定了多項惠民政策。其中對于用房補貼方面，對新設立、新遷入通州區且在轄區內租用自用辦公用房的符合城市副中心功能定位的重點企業，給予補貼支持，補貼期限不超過3年。租賃自用辦公用房面積應符合實際需要，租賃辦公用房享受補貼期間不得對外轉租。否則，應全額退還補貼資金。

??【4】最近，深圳、上海等城市的學區和招生制度再傳大動作，學區房再次成為焦點。不過，即使在嚴厲的樓市調控面前，優質學區房的價格似乎仍“我行我素”。深圳某房產中介經理表示，雖然深圳剛剛出臺了二手房成交參考價，整體市場降溫，但優質學區房的需求還是很大。對于有著雙優質學位的小區，很多客戶都選擇一次性付款，不受參考價的影響。而深圳教育資源依舊緊張，優質的基礎教育資源就更為緊張，均衡程度有待改善。因優質學區房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

??【5】近日，廣深多城樓市接連曝出嚴查經營貸、抽貸等現象，緊接而來的首付款資金來源也成為重點核查對象。東莞監管同步升級，涉及借貸、借款、墊資過橋等行為的首付款來源，多銀行表示將不接收。而對于“首付貸”條件，多家銀行表示需要半年內不能有其他貸款，同時首付款來源如果是非直系親屬轉賬也都不接受，而即便是直系親屬，也要核查是否為其自有資金，條件相對嚴格。此次雙管齊下，查完消費貸查首付款，無疑給了炒房客一個措手不及。

??【6】近日，網上一份關于安徽合肥市博澳麗苑業主聯合漲價的截圖顯示，有人呼吁：由于小區房價嚴重低于周邊近1萬元/平方米，建議即日起急賣掛價不低于1.6萬元/平方米，不急賣的掛價不低于1.8萬~2萬元/平方米。從截圖看，這些業主希望大家“按照指導價調解掛牌價”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業主的唾棄”。很快，合肥市市場監管局發文表示，將積極應對部分小區業主“抱團漲價”網絡輿情。全市市場監管部門將依據工作職能，各司其職，聯動協作，嚴格規范房產中介公司線上、線下房產信息發布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產交易市場秩序。隨即發布通告，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人；房產管理等部門暫停其辦理相關二手房網簽手續，并采取限制其買賣住房等措施。

??【7】燕郊，憑借著緊鄰北京市中心的區位優勢和低廉的房價，住著數十萬計的“北漂”客。工作在北京，落腳在燕郊，已成為多數燕郊人的生活寫照。自3月11日以來，燕郊購房遷戶政策卻做出多次調整。3月11日，燕郊房地產行業銷售圈子里最先傳出“燕郊放開二手房落戶”的消息，12日，該消息在網絡上傳開，只要在燕郊擁有二手房房本，就可直接落戶燕郊。落戶資料包括身份證，戶口本，結婚證，房本，無社保要求。3月15日，燕郊落戶政策發生微調，辦理落戶者需滿足其房屋所有權證或不動產權證書須為“住宅70年產權、產權證書于2019年1月1日前取得”。而3月18日，燕郊“放開二手房落戶”的政策一度被緊急叫停，隨后，落戶新政再次收緊，增加了對落戶者的社保要求：辦理落戶需要有1個月或者3年的本地社保。多名當地的房地產中介表示，落戶政策的再度收緊，是由于在燕郊“放開二手房落戶”的消息傳開后，當地二手房市場回暖明顯，部分房源出現跳漲，并發生房東哄抬房價的現象。事實上，在燕郊“放開二手房落戶”的同時，仍嚴格執行二手房限購政策。3月16日，三河市住建局通過“陽光理政”平臺回復稱，三河市依然嚴格執行2017年6月6日出臺的限購政策，并未改變。