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??今日焦點

??地方兩會：增收、社保、住房成重頭戲

??報告顯示：房產和金融投資成家庭財富變動主因

??京滬深加碼“租金貸”管控

??北京三部門約談多家自媒體

??深圳樓市1月迎“開門紅”

??華夏幸福：“暫停所有的償債付款”報道不實

??1月“碧萬恒”穩居房企前三名

??聚焦>>

??截至目前，全國已有29個省份召開省級地方兩會。在各地政府工作報告中，普遍釋放“十四五”開局之年惠民生補短板還將持續加碼的信號。不少地方開列了詳版的民生任務清單，要求實行清單式管理、項目化推進。總體來看，增加居民收入、提高社保待遇、建設民生工程等成為2021年民生領域重頭戲。一些地方明確提出2021年城鄉居民人均可支配收入增速目標，一些地方表示將進一步提高養老、醫保等社保待遇，還有一些地方將建設更多教育、醫療、住房等重大民生工程提上日程。專家表示，“十四五”時期，我國提出扎實推進共同富裕的目標，這意味著不僅要在做大蛋糕上下功夫，還要更好地分配蛋糕。開局之年，地方政府既要確保居民持續增收，還要加快補齊短板，加快推進全體成員共享改革發展成果。

??市場>>

??【1】近日發布的《疫情下中國家庭的財富變動趨勢——中國家庭財富指數調研報告（2020年度）》顯示，影響家庭財富變動的因素主要包括四大類，住房資產、金融投資、工商業經營、可支配現金。報告指出，住房資產和金融投資是導致家庭財富增加的主要因素，根據測算，對財富增加的家庭來說，住房資產增加貢獻了69.9%，金融投資價值增加貢獻了21.2%，可支配現金和工商業經營總的貢獻在10%以內。報告還顯示，家庭對房產投資熱情依舊不減，計劃購房家庭比例在逐季上升，尤其是高資產和多套房家庭。

??【2】2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合下發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。其中《意見》對開立監管賬戶方面提出，住房租賃經營機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶；在嚴控租金貸款業務方面提出，未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。對此，無論是2月1日深圳市住建局發布的《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿），還是2月2日北京市住建委等五部門聯合發布的《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，三城市均明確提出了要約束“租金貸”。業內人士認為，隨著多地監管部門嚴管長租公寓企業“租金貸”，后續住房租賃市場將迎來更加穩定和健康的發展。

??【3】針對近期一些自媒體和網絡大V近期對北京房價“暴漲”言論，2月3日下午，北京市住建委、北京市網信辦、北京銀保監局三部門聯合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進行集中約談。三部門在約談中強調，自媒體不是法外之地，公眾賬號生產運營者應當履行用戶主體責任，各運作主體要建立健全內容和賬號安全審核機制，加強內容導向性、真實性、合法性把關。在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，并做到“四不得”，即：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測調控政策走向或趨勢。此外，三部門表示，各自媒體應對近期涉及房地產市場的相關文章進行自查，有不符合相關規定的，要及時清理、刪除；在今后運營中，要加強文章信息發布審核，不得誘導或者助推各類信貸資金違規進入房地產市場，共同為房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。

??【4】今年1月深圳樓市現“開門紅”。據樂有家研究中心數據顯示，1月最后一周，深圳二手住宅過戶量突破2000套，創新周成交記錄。1月深圳新房網簽8356套，環比上漲57%，創下10年新高。從樂有家門店數據看，近期購房者心態明顯變得積極，新增求購客戶量與帶看量都有大幅度上漲。不少持觀望態勢的購房者在1月開始放棄等待，踏上看房之路。據了解，今年春節期間深圳多數樓盤開門營業，但成交較火的西部新盤基本沒有折扣。業內人士表示，今年春節期間成交量會比往年有所增加。往年春節期間市場成交氣氛下滑的時間，持續1個月。因今年各地倡導“就地過年”，“冰封期”會大幅縮短，市場氛圍將與一般長假類似，開工之后就慢慢回暖。

??企業>>

??【1】2月4日晚間，華夏幸福針對“從2月3日起將暫停所有的償債付款，其中包括了債券、貸款和非標債權產品”的報道發布澄清公告稱，上述報道所述情況為不實信息。華夏幸福在公告中表示，公司一直積極解決當前問題，全力協調各方積極籌措資金履行債務償付義務，落實主體經營責任。目前華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議已召開，公司將按照債委會確定的“堅決不逃廢債”的前提和“市場化、法治化、公平公正、分類施策”的原則，在省市各級政府及監管部門的督促和指導下，積極做好整體化解方案，保障公司主營業務有序經營，穩妥化解債務風險，切實履行債務主體責任，依法維護各債權人合法權益。

??【2】2月4日晚間，萬科企業股份有限公司發布2021年1月銷售情況簡報，其合同銷售金額達714.7億元。至此，“碧萬恒”三家公司均公布了2021年1月銷售業績。具體來看，恒大實現合約銷售金額581.2億元，同比增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，同比增長45.8%。碧桂園連同合營公司和聯營公司共實現歸屬股東權益的合同銷售額約403.2億元，同比增加22.48%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。據克而瑞發布的2021年1月銷售榜，無論是全口徑銷售金額還是權益銷售金額，“碧萬恒”都穩居房企前三名。其中，按全口徑金額計算，萬科、恒大、碧桂園排名前三；按權益金額計算，恒大、萬科、碧桂園排名前三。