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??房地產(chǎn)貸款額度全面收緊正在主要城市上演。

??自2020年1月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文調(diào)整銀行房地產(chǎn)貸款比例，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”后，銀行收緊房地產(chǎn)貸款的消息開始甚囂塵上。

??針對(duì)這一情況，1月27日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分別向北京、上海、廣州等一線城市銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，從調(diào)研情況來(lái)看，目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款未受到影響，銀行工作人員表示可正常放貸。上海和廣州地區(qū)部分銀行工作人員則表示，個(gè)人住房貸款額度緊張，無(wú)法確定放款時(shí)間。

??特別是對(duì)于上海和廣州，無(wú)論處于“第一檔”的建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，還是處于“第二檔”的招商銀行、民生銀行，其工作人員均表示，因受政策影響銀行在管控個(gè)人住房貸款額度、個(gè)人住房貸款放款速度方面相比之前較慢，需排隊(duì)等待放款。

??“目前沒(méi)有停貸，可正常申請(qǐng)，但放款速度會(huì)比較慢。”上海招商銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。

??上海民生銀行一工作人員也表示，（放款速度）確實(shí)比較慢，“現(xiàn)在銀行都在管控額度，以免超過(guò)銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。就現(xiàn)在來(lái)看，（放款時(shí)間）延遲了一個(gè)月。以前放款速度非常快，過(guò)完戶之后兩三天就可以放款了”。不過(guò)，該工作人員進(jìn)一步表示，目前額度是有的，比較充足，現(xiàn)階段所有審批是沒(méi)有任何問(wèn)題的，主要是在放款階段要等待。

??上海郵政儲(chǔ)蓄銀行工作人員也表示，放款時(shí)間沒(méi)有辦法保證，因額度管控，有額度出來(lái)了才能放款。

??這類情況也發(fā)生在廣州。

??廣州興業(yè)銀行一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在個(gè)人住房額度很緊張，也有很多客戶打電話來(lái)要求加快放款速度。廣州招商銀行一工作人員表示，如果現(xiàn)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可能得要四五月份才能放款。“額度很緊張，現(xiàn)在還有很多批了的房貸沒(méi)有放，（很多人）在排隊(duì)。現(xiàn)在還有四五十億元個(gè)人住房貸款沒(méi)有放款，放完這些貸款，可能得要四五月份。”

??另外，記者發(fā)現(xiàn)，部分銀行在不同城市個(gè)人住房貸款、放款情況也不同。如，北京建設(shè)銀行工作人員表示，個(gè)人住房貸款額度不緊張，可正常辦理，貸款批下來(lái)后，8—10天就可以放款。北京農(nóng)業(yè)銀行和北京銀行工作人員表示，目前個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常辦理，也有額度，不需要排隊(duì)，做完抵押就可以放款。

??但上海建設(shè)銀行工作人員表示，個(gè)人住房貸款有額度，但放款節(jié)奏比較平穩(wěn)，沒(méi)有之前快，無(wú)法保證放款時(shí)間，有可能3個(gè)月以上。

??除不同地區(qū)不同銀行管控房貸額度外，也有銀行叫停了購(gòu)房稅費(fèi)貸款。

??據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，工商銀行僅面向上海地區(qū)購(gòu)買一手房二手房及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品正被全面叫停。

??對(duì)于銀行收緊房貸額度，英大證券宏觀研究員胡研宏在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，銀行收緊房貸額度一是符合央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于“兩道紅線”的要求，二是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲有一定壓制作用。“但決定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最重要因素之一是人口增長(zhǎng)，取決于這個(gè)城市是否有持續(xù)的人口流入。”

??除對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制作用外，也有證券分析師表示，可約束居民部門杠桿率。

??根據(jù)安信證券1月26日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年住戶貸款新增信貸7.86萬(wàn)億元，存量規(guī)模同比增長(zhǎng)14.2%，其中中長(zhǎng)期貸款占到75.6%，為2017年以來(lái)最高水平，居民加杠桿主要投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??該報(bào)告指出，個(gè)人住房貸款集中度政策預(yù)計(jì)使得個(gè)貸增長(zhǎng)放緩，預(yù)計(jì)居民部門杠桿率上行速率放緩。

??央行、銀保監(jiān)會(huì)在發(fā)布銀行房地產(chǎn)貸款“兩條紅線”新規(guī)時(shí)，對(duì)“超線”銀行做了明確要求：房地產(chǎn)貸款集中度超出管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，須制定業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期內(nèi)逐步達(dá)到管理要求的調(diào)整方案，明確向管理要求邊際收斂的具體舉措。并表示，調(diào)整方案自新規(guī)實(shí)施之日起1個(gè)月內(nèi)報(bào)送相關(guān)機(jī)構(gòu)。目前，還有不到5天時(shí)間。

??對(duì)于主要銀行收緊貸款，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，一是，各家銀行在不同城市房貸占比情況不同，根據(jù)2020年末的房貸“五檔管控”進(jìn)行調(diào)整，占比超限則房貸額度或被收緊；二是，局部城市近期房?jī)r(jià)上漲壓力大，商業(yè)銀行受監(jiān)管當(dāng)局指導(dǎo)控制個(gè)人房貸節(jié)奏和增速，對(duì)局部城市房貸額度和利率進(jìn)行調(diào)整。

??“房貸管控新規(guī)是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，新規(guī)運(yùn)行下，短期市場(chǎng)交易節(jié)奏會(huì)有所放緩，需求會(huì)縮量，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱。長(zhǎng)期看，房貸管控規(guī)則之下，市場(chǎng)參與主體對(duì)政策預(yù)期更平穩(wěn)，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)降低，市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)期穩(wěn)定。”許小樂(lè)表示。