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??今日焦點

??銀保監會：對房地產等重點領域的風險提前采取措施

??北京今年將籌建5萬套政策性住房

??上海：堅持房住不炒，完善房地產市場平穩健康發展長效機制

??廣東：著力解決大城市住房突出問題，大力發展共有產權住房

??房企債務置換有新花樣

??合生創展346億拿下廣州最大舊改項目

??金融>>

??1月22日，在國新辦舉行的銀行業保險業2020年改革發展情況發布會上，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，2020年銀行業保險業風險總體可控。同時，針對媒體提出“銀行、保險業目前風險情況如何”的問題，肖遠企回復表示，在預防風險方面，我們對重點領域的風險提前進行措施部署，如在房地產領域，對房地產融資的全口徑的統計體系已全方位建立。我們也密切關注不同地區、不同城市房價變化情況，因城施策，與其他部門和地方政府采取相應的動態措施。目前銀行、保險業總體上經營穩健，經營指標、監管指標都處于較好的狀態。

??聚焦>>

??【1】1月23日，北京市十五屆人大四次會議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報告。陳吉寧表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。與此同時，北京將抓好核心區平房區院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。

??【2】1月24日，上海市第十五屆人大五次會議在世博中心開幕，上海市市長龔正作政府工作報告。在談到2021年上海重點工作時，龔正表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產市場平穩健康發展長效機制。今年上海將完成70萬平方米中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造，加快租賃房建設，形成供應5.3萬套。

??【3】1月24日，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房。

??企業>>

??【1】房企融資進一步受阻、現金流趨緊已注定。貝殼研究院近日發布的報告稱，2021年房企到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關。不過已露端倪的是，房企正通過債務置換緩解債務壓力自救。上周開始，華北某大行其所在省已有幾個城市的地方政府和房企合作，試圖通過地方政府融資平臺向銀行貸款，置換房企到期債務，以緩解房企現金流緊張狀況。具體來看，明面上看，地方政府沒有出面主導，銀行與項目方洽談時，對方也不會提政府背書，但銀行是看著政府背景才對接。相關業內人士表示，房企拿到置換的資金并非盲目擴張或繼續亂投資，只為活下去。在多個地市，這樣的試點解決方案正在鋪開。對銀行和地方政府平臺來說，這樣的方式或許存在風險，但還款來源是新項目，地產公司在新的醫療城和輕軌周邊都囤積了地塊，新項目一方面可以“置換”舊債，另一方面也將有望帶動周邊地產升值，獲得穩定的收入來源，進而改善房企現金流。

??【2】總投資超346億元的廣州海珠舊改“巨無霸”，最終花落合生創展。1月21日，經村民代表公開投票表決，合生創展以100%同意率，成為廣州海珠區鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目合作企業。據悉，該項目北接中山大學，與廣州塔直線距離約2公里。項目總占地面積約113萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，創下廣州城市更新掛網招商以來投資總額紀錄。