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??各地樓市

??多地寫字樓市場持續(xù)遇冷

??北京12月土拍火熱中公教育30億拿地建總部

??天津?qū)⒋蛟臁敖虺恰薄盀I城”雙城發(fā)展格局

??南京兩宗宅地?fù)u號結(jié)果出爐華潤置地、龍湖各落一子

??南昌6宗地16.64億成交金地、融創(chuàng)、保利各有所獲

??【1】近日，有媒體從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續(xù)上升，個別地段甚至突破30%。北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫字樓較高空置率主要由非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置拉動。戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，三季度上海市甲級寫字樓空置率升至21.9%，比二季度上升1個百分點(diǎn)。深圳寫字樓三季度空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫字樓空置現(xiàn)象同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫字樓空置率為36.1%。與此同時，寫字樓租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫字樓經(jīng)營方甚至主動提出減租以維持出租率。

??【2】北京12月掀起土拍熱潮，掛牌12宗土地，總計(jì)起拍價(jià)為406億。就在在12月2日，北京出讓3宗地——昌平限競房宅地、懷柔新城非限價(jià)宅地　、海淀西八里莊商業(yè)用地。其中昌平限競房宅地被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中公教育以30.05億底價(jià)拿下。這家公司曾于11月10日就曾公告，將參拍昌平地塊，若成功，將在該土地上建設(shè)在線科技研發(fā)中心、線上與線下融合教育示范中心、研發(fā)與教學(xué)人員融合培訓(xùn)中心、全國市場垂直一體化響應(yīng)指揮中心及創(chuàng)新教育總部。同時，該土地上配套建設(shè)的公寓住宅還可以解決大部分核心骨干人才的住房問題。業(yè)內(nèi)資深人士表示，除了在該地塊上建設(shè)培訓(xùn)中心等產(chǎn)學(xué)研一體的總部基地作為自用使用，住宅部分也可做出售，增加收益。

??【3】中共天津市委首場新聞發(fā)布會于2日召開，會上對剛剛審議通過的《中共天津市委關(guān)于制定天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》有關(guān)情況進(jìn)行介紹。根據(jù)建議，天津?qū)⒋蛟臁敖虺恰薄盀I城”雙城發(fā)展格局。其所謂“津城”，是指天津中心城區(qū)。所謂“濱城”，是指天津?yàn)I海新區(qū)。天津市規(guī)劃和自然資源局總規(guī)劃師師武軍表示，“雙城發(fā)展格局一方面有助于‘津城’‘濱城’各自發(fā)揮比較優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)中央賦予天津‘一基地三區(qū)’的戰(zhàn)略定位，是更好融入和促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、助力世界級城市群形成的必然選擇。另一方面，打造雙城發(fā)展格局，也是為了把‘津城’‘濱城’雙城之間736平方公里的‘生態(tài)屏障’，與京津冀的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)連接起來，形成整個區(qū)域非常重要的生態(tài)廊道，為推進(jìn)京津冀區(qū)域生態(tài)環(huán)境改善發(fā)揮更重要的作用。”

??【4】南京兩宗宅地在競價(jià)“觸頂”后，于12月2日進(jìn)行現(xiàn)場搖號，分別由華潤置地、龍湖拿下，總成交價(jià)約11.45億元。其中，編號NO。2020G91地塊由華潤置地子公司華潤置地（常州）有限公司以5.25億元競得該地塊，溢價(jià)率20.69%。另一宗地塊編號為NO。2020G90由龍湖旗下紹興龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.2億元拿地，溢價(jià)率21.57%。

??【5】12月2日，南昌出讓6宗居住用地，總成交額為16.64億元。金地、融創(chuàng)、保利、旭輝＋贛房各有所獲。其中，編號DAGJ2020053地塊由旭輝旗下南昌興全商務(wù)咨詢有限公司聯(lián)合江西省贛房投資集團(tuán)有限公司以5.39億元奪地，溢價(jià)率達(dá)40.16%。編號DAJ2020055地塊由金地集團(tuán)旗下南昌金露房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.03億元拿地。編號DAJ2020052地塊由保利旗下保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約2.61億元競得該地塊。值得注意的是，融創(chuàng)參股的南昌市政融洪政置業(yè)有限公司于同日拿下南昌編號DAJ2020051地塊、DAJ2020053地塊和DAJ2020054地塊，總成交價(jià)約6.6億元，總成交面積約218.41畝。其中，編號為DAJ2020053的地塊為上述三宗地中面積之最。