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??今日要聞

??下半年超30城“升級”樓市政策
??上海一手房市場有熱也有冷
??海南：產業用地可先租后讓
??沖刺年度業績，部分房企供貨力度加大
??7家中小房企借上市奮力一搏

??聚焦>>

??12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發布通知，從嚴控備案價、加強預售管理、發揮差別化信貸調節作用等方面加碼樓市調控政策。在西安之前，四川成都、浙江麗水、福建廈門、江西省等多地都先后下發了調控加碼的政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。總體來看，在調控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩房價的目的，又有利于降低房地產市場金融風險，并同步起到弱化房地產投資屬性的作用。

??政策>>

??11月30日，海南省自然資源和規劃廳印發《海南省產業用地先租后讓管理實施細則》，明確市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產業項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。這里所說的先租后讓，是指土地出讓人對項目用地設定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權人，由土地使用權人進行開發建設和產業運營，待租賃期滿并達到準入協議繼續履約條件的，按照協議出讓方式辦理用地手續的土地供應方式。此次實施細則明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。

??市場>>

??近期，全國部分熱點城市出現一手房熱銷的現象。“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等驚爆眼球的新聞頻頻出現。以上海為例，有媒體統計，截至10月底，今年上海的一手房銷售已出現12次千人搖號，認籌率超過100%的項目搖號已達65次。疫情防控常態化后的房地產市場讓房企喜上眉梢。某十強房企上海公司高管表示，今年上海市場銷售情況還不錯，基本開盤就能清盤。但也有分化，市中心項目的銷售情況要顯著好于外環、遠郊地區。對此業內人士表示，今年改善需求釋放特別明顯，造就一些中環以內一手新盤熱銷的印象。其中邏輯也很簡單，就是想改善生活，改善居住品質。但市場分化也很明顯，遠郊區域去化率低于50%的樓盤也不在少數。歸根結底，買家越來越理性，房子的價格與品質不匹配就難以獲得市場認同。

??企業>>

??【1】克而瑞研究中心數據顯示，截至2020年11月末，百強房企單月操盤業績同比增長21.4%，同比增速連續3個月下降。仍有近3成房企全年目標完成率在85%-90%之間，少數房企目標完成率不及85%，部分房企距既定目標仍有距離。易居企業集團CEO丁祖昱指出，四季度以來，市場進入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動成交量上升，但行業去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。

??【2】11月末，大唐地產終于踏上IPO末班車，正式開啟招股。與大唐地產一同通過聆訊的，還有四川房企領地集團，加上已上市的金輝控股、上坤地產、祥生控股、港龍中國、匯景控股，2020年共有7家中小型房企拿到港股入場券。與往年不同，今年中小房企上市難度明顯加大，領地、大唐均沖擊兩次后才得以上岸。仍在排隊中的萬創國際、海倫堡、奧山控股、三巽控股、鵬潤控股、實地地產，已在數次遞表、屢敗屢戰的路上掙扎許久。對這些規模尚小、踩中紅線、融資渠道單一的區域型房企來說，上市已不僅是發展分水嶺，而是驚險生死關。