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??今日焦點

??房企爭相入股AMC

??北方地區22城房價過萬

??11月重點18城二手房成交量同比增29%

??上海將“居住權”納入不動產登記范圍

??廣州土地收入再登全國前三

??破發頻現，但物管行業上市熱情不減

??廈門國貿計劃退出房地產

??政策>>

??11月27日，上海市十五屆人大常委會二十七次會議表決通過《上海市不動產登記若干規定》。《若干規定》將于2021年3月1日起實施，《上海市房地產登記條例》同時廢止。《若干規定》共42條，按照登記一般規定、登記程序、不動產權利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責任的邏輯順序予以規范。此次《規定》根據《民法典》及時補充了相關內容，將“居住權”納入不動產登記范圍，并明確了設立、注銷居住權的程序和收件要求；同時明確了土地經營權登記的內容，規定依法取得流轉期限為五年以上土地經營權的，當事人可以申請土地經營權的首次登記。

??土地>>

??近日，中原地產研究中心數據顯示，截至11月23日，50個大城市累計賣地已超3.51萬億元，同比上漲18.3%，全國累計超過28個城市賣地超500億元，均刷新歷史紀錄。其中廣州以約2056億元出讓總額位列全國第三，僅次于上海與杭州，合計可規劃建筑面積約3305萬平方米，同比上漲14.5%。今年以來，雖然疫情讓全國土地市場經歷了一段短暫休整階段，但廣州土地市場回溫迅速，從4月開始土地供應便打開閘門。這主要得益于廣州對于土地出讓的支持，為契合“東進南拓”發展規劃，近年來也在不斷增加供地。僅從宅地來看，據克而瑞監測，自2016年起廣州宅地供應與成交便總體呈現逐年遞增趨勢。此外，今年地塊稀缺、地價高企的市中心區域，供應情況同樣也有所改善，6個中心區均有宅地出讓，包括庫存嚴重告急的天河與越秀區。

??市場>>

??【1】近年來，我國南北經濟分化明顯，而在北方地區內部，區域也呈現分化態勢。以秦嶺-淮河以北為北方地區，相關媒體梳理了中國房價行情平臺上北方城市的平均單價數據發現，當前共有22個北方地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關，其中房價位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據貝殼研究院統計數據顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續擴大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環比增長，7城環比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區域，而成交量下滑的城市主要集中在環渤海區域，市場表現呈現“南強北弱”的特征。

??企業>>

??【1】2016年新一輪調控政策啟動以來，房地產行業進入下行周期，2020年疫情也加速了不良資產項目增加。根據中國東方2019年度《中國金融不良資產市場調查報告》對地產類不良資產前景的預測顯示，2019年至2021年房地產行業有1.8萬億不良資產規模。在此背景下，房企爭相參股地方資產管理公司（AMC），承接、處置不良資產的資產管理，萬科、華潤、招商、建業、協信等大型規模房企紛紛入局。克而瑞研究中心分析表示，一方面房企可以借助AMC處理收并購過程中不良資產背后的復雜信貸問題，在“拿地難、拿地貴”的現狀下，開拓資源，同時可以豐富融資渠道；此外，房企可以學習AMC的不良資產收并購處置經驗；最后形成深度捆綁之后合作互補，資源互利進行項目的開發盤活，在地產類不良資產處置中獲得先機，可謂融資、并購兩相宜。

??【2】證券市場的物業股數量還在增加。恒大物業、遠洋服務、華潤萬象生活已經進入上市流程中，越秀地產則在11月23日晚間對外披露了其分拆物業上市的意愿。此前不久，金科服務、融創服務先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業新股接連破發，以及物業板塊的整體回調，而身為行業龍頭的保利物業也收到了首份負面評級報告。業內人士認為，當前行業已進入冷靜調整新周期，未來市場對物管行業的認知會進入到更合理的水平，從對行業的整體看好細化到對每家公司的考察。但這些并不會阻擋物業上市的步伐，中信證券預測，2020年四季度物管公司IPO融資規模，將遠遠超過2020年前三季度的總和。

??【3】11月28日，廈門國貿發布的“五年發展戰略規劃綱要”顯示，在未來五年，廈門國貿將積極轉型，逐步退出房地產行業，同時積極發展大健康等戰略新興業務。公告指出，廈門國貿以供應鏈管理和金融服務作為核心賽道，同時以投資驅動大健康等戰略新興業務的發展。同時，考慮到公司從事的供應鏈、金融、房地產行業均為資金密集型，高速發展需要大額增量資源支持，公司計劃逐步退出房地產行業，實現地產板塊獨立發展。