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??各地樓市

??下半年超30城“升級”樓市政策

??北京商住房市場面臨較大去化壓力

??上海一手房市場有熱也有冷

??應(yīng)對深圳樓市“打新熱”，萬科緊急出手

??海南：產(chǎn)業(yè)用地可先租后讓

??太原：住房公積金領(lǐng)域失信行為采取“黑名單”等懲戒措施

??【1】12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯(lián)手發(fā)布通知，從嚴(yán)控備案價、加強(qiáng)預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用等方面加碼樓市調(diào)控政策。在西安之前，四川成都、浙江麗水、福建廈門、江西省等多地都先后下發(fā)了調(diào)控加碼的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調(diào)控政策。總體來看，在調(diào)控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩(wěn)房價的目的，又有利于降低房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險，并同步起到弱化房地產(chǎn)投資屬性的作用。

??【2】由于政策的嚴(yán)格管控，北京商住房市場面臨較大去化壓力。在這種壓力下，商住房新樓盤普遍存在違規(guī)銷售問題。部分項目承諾可以按揭貸款，有的項目則承諾可以分期付款。二手房方面，由于很多二手商住房在前期購買時尚未實施限購政策，多數(shù)商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業(yè)主購買后，存在二次抵押貸款的情形。而這些二次抵押的商住房，大都是通過非銀行渠道進(jìn)行的抵押融資。由于限購以來，房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，導(dǎo)致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環(huán)節(jié)需要引入過橋資金或擔(dān)保資金，而中介由于怕業(yè)主資金鏈斷裂出現(xiàn)跑路現(xiàn)象，導(dǎo)致出售出現(xiàn)較大難題。

??【3】近期，全國部分熱點城市出現(xiàn)一手房熱銷的現(xiàn)象。“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等驚爆眼球的新聞頻頻出現(xiàn)。以上海為例，有媒體統(tǒng)計，截至10月底，今年上海的一手房銷售已出現(xiàn)12次千人搖號，認(rèn)籌率超過100%的項目搖號已達(dá)65次。疫情防控常態(tài)化后的房地產(chǎn)市場讓房企喜上眉梢。某十強(qiáng)房企上海公司高管表示，今年上海市場銷售情況還不錯，基本開盤就能清盤。但也有分化，市中心項目的銷售情況要顯著好于外環(huán)、遠(yuǎn)郊地區(qū)。對此業(yè)內(nèi)人士表示，今年改善需求釋放特別明顯，造就一些中環(huán)以內(nèi)一手新盤熱銷的印象。其中邏輯也很簡單，就是想改善生活，改善居住品質(zhì)。但市場分化也很明顯，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化率低于50%的樓盤也不在少數(shù)。歸根結(jié)底，買家越來越理性，房子的價格與品質(zhì)不匹配就難以獲得市場認(rèn)同。

??【4】在備受外界爭議，以及嚴(yán)格監(jiān)管的背景下，萬科深圳旗下新樓盤緊急調(diào)整了銷售方案。12月1日，萬科臻山海家園發(fā)布消息，為貫徹國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障廣大客戶合法權(quán)益，萬科根據(jù)深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調(diào)整，整理的誠意客戶名單將提交給政府相關(guān)核查部門，核查社保年限信息等。這是萬科樓盤發(fā)布的第二份公告，前一天發(fā)布的公告是提示購買者市場變化風(fēng)險、貸款風(fēng)險和代持風(fēng)險等，號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。萬科方面表示，針對深圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

??【5】為進(jìn)一步完善差別化土地供應(yīng)制度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，海南省印發(fā)產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則。據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳官方微信號消息，11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產(chǎn)業(yè)項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。這里所說的先租后讓，是指土地出讓人對項目用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營，待租賃期滿并達(dá)到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應(yīng)方式。此次實施細(xì)則明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。

??【6】12月1日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《太原市住房公積金管理中心失信行為名單管理辦法(試行)》，對住房公積金領(lǐng)域失信行為，采取“黑名單”等懲戒措施。辦法明確，“失信行為名單”是指經(jīng)市住房公積金中心查實確認(rèn)的、具有違反住房公積金關(guān)于信用管理規(guī)定的行為的主體名單。包括繳存單位、繳存職工、關(guān)聯(lián)單位。其中，繳存單位、繳存職工指根據(jù)《住房公積金管理條例》和其他相關(guān)政策所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)建立住房公積金制度的單位和個人；關(guān)聯(lián)單位是指與住房公積金業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、估價機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。據(jù)悉，該辦法將于12月30日起實施。