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??今日焦點

??10月全國土地市場呈降溫態(tài)勢

??深圳迎來年內(nèi)最大規(guī)模土地出讓

??浙江海鹽出臺樓市新政

??TOP200房企中約六成已上市

??恒大與深深房重組計劃被終止

??融創(chuàng)服務(wù)正式啟動招股

??政策>>

??11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的若干意見》。意見指出嚴禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價的基數(shù)必須是報備的“一房一價”，不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送，嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

??土地>>

??【1】根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)，10月以來，各線城市的土地成交規(guī)模均進入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國300城土地成交規(guī)模和價格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。

??【2】深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。據(jù)統(tǒng)計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)“丁祖昱評樓市”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，TOP200房企中，已上市房企的數(shù)量占比約為60%，從各規(guī)模房企的上市情況來看，TOP50以內(nèi)的上市房企數(shù)量占比最多，超過了90%，TOP51-100規(guī)模的房企上市數(shù)量占比約為58%，TOP101至200陣營的房企上市率也都超過了40%。從房企的上市地點來看，港交所最受中小房企青睞，其中約54%的上市房企選擇了赴港上市。此外選擇于上交所掛牌上市的房企達到了24%、深交所為19%。從未上市的房企規(guī)模情況來看，隨著10月23日祥生地產(chǎn)成功通過港交所聆訊，“千億房企”或?qū)⑷可鲜小３酥?，在未上市的房企中，TOP31-50強房企有2家未上市，他們分別是融僑集團、俊發(fā)地產(chǎn)。而在TOP51-100強的房企中，有21家房企還未實現(xiàn)上市。整體來看，TOP100強的房企中有23家房企未實現(xiàn)上市。

??【2】整整四年，恒大與深深房重組還是走到了終止。11月8日晚，中國恒大、深深房同時發(fā)布公告稱，中國恒大決議終止與深深房的重組計劃，深深房將于11月9日正式復(fù)牌。深深房公告稱，基于目前市場環(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項。

??【3】11月9日早間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱擬發(fā)行6.9億股股份，其中香港發(fā)售4830萬股，國際發(fā)售6.41億股。招股區(qū)間介于10.55港元至12.65港元，并預(yù)計11月19日正式掛牌。預(yù)計最多募集資金87.3億港元。假定全球發(fā)售價格11.60港元，則預(yù)計募集資金78.10億港元。公告稱，約65%或50.76億港元將用于尋求與物業(yè)管理主業(yè)及/或社區(qū)運營相關(guān)公司的選定戰(zhàn)略投資及收購機會；約15%或11.71億港元將用于升級智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設(shè)；約10%或7.81億港元將用于拓展社區(qū)增值服務(wù)；約10%或7.81億港元將用作營運資金及一般企業(yè)用途。