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??今日焦點

??監管層要求月底上報房地產信托排查情況

??土地市場涼意漸濃

??北京個人購房貸款需求等指數連續回升

??深圳住宅租金回報率呈持續下跌態勢

??房地產向“普通行業”回歸

??融信分拆物業赴港上市

??金融>>

??繼“三條紅線”后，監管機構又開始對房地產信托展開摸底排查。日前，銀保監會信托部向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信托規模，強化房地產信托穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。據悉，此次專項排查主要針對房地產信托業務的持續合規監管情況、風險防范化解情況及落實整改問責情況，銀保監會要求各銀保監局于11月30日前將排查情況上報。克而瑞研究中心分析認為，由于此次專項排查是在部分房企試點融資新規后展開的，考慮到這一背景，此次監管部門在對房地產信托情況專項排查后，會否出臺新的監管措施值得關注。

??土地>>

??數據顯示，10月份全國土地市場成交量明顯下滑，成交單價連續5個月下降，溢價率創7個月以來新低。土地流拍現象增多，10月流拍率超過10%。9、10兩個月，多個熱點城市出臺調控政策，全國土地市場小幅降溫。多位業內專家表示，在政策收緊的情況下，土地成交溢價率或繼續下降，土地成交量、價料穩中有降。

??市場>>

??【1】2020年第三季度北京市銀行家問卷調查結果顯示，銀行家宏觀經濟熱度指數為25，貸款資產質量指數為44.6，個人購房貸款需求指數為62.3，以上指數均已連續兩個季度回升。據悉，一、二、三季度，銀行家宏觀經濟熱度指數分別是6.8、10.8、25，對于下季，銀行家認為宏觀經濟熱度較本季會有所提升，預期指數為35.8，較本季判斷提高10.8點。貸款資產質量指數分別為39.9、41.9、44.6，雖也是連續兩個季度回升，不過較上年同期仍低8.1點。貸款細分項下，前三季度個人購房貸款需求指數分別為28.1、58.6、62.3。

??【2】相對于深圳樓市火熱的買賣交易市場背后，租賃市場卻依舊顯得相對平靜。深圳中原研究中心監測顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環比下降1.64%，租金回報率繼續下滑至1.20%，自今年以來深圳住宅的租金回報率就呈現持續下跌的態勢。據珊瑚數據盤點全深圳238個地鐵二手房出租回報率的統計，即便靠近地鐵站點周邊，深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區幾乎都在羅湖區，但都沒有達到3%。Q房網數據研究中心的數據顯示，從租金變化趨勢來看，2020年深圳租賃市場受疫情影響較為明顯，租金在第二季度出現反彈后，隨著租賃活躍季過去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

??企業>>

??【1】萬科集團董事長郁亮曾在數日前表示，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產業將回歸成國民經濟中的一個普通行業。雖然是在描述大趨勢，但在新冠疫情和調控常態化的影響下，房地產行業的各項指標正在由以往的高增長，快速向常態“回歸”。近期上市房企陸續發布的三季報也顯示出，營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。考慮到新冠肺炎疫情帶來的“黑天鵝”事件，上市房企業績放緩，也許并不意外。但8月末，以“三條紅線”為代表的房地產金融審慎管理政策推出，使房企不得不進行多項合規化調整，包括加快銷售和回款、降低負債、提高運營效率等多個方面，且將是一個長期的過程。這似乎意味著，房地產業將要告別高負債與高增長，并向健康、平穩、薄利的“普通行業”回歸。

??【2】11月3日晚，融信中國旗下物業公司融信服務在港交所遞交了上市申請。招股書顯示，截至2020年6月30日，融信服務有100個在管項目和81個已簽約管理但尚未交付的項目，在管總建筑面積約1700萬平方米，總簽約建筑面積約3430萬平方米。同期，融信服務實現收入3.18億元，毛利9363萬元，毛利率29.4%；歸屬股東凈利潤3836萬元。盡管分拆物業板塊上市是各大地產公司一直在做的事，但10月份登陸港股的4支物業股接連破發，還有包括融創服務、恒大物業、金科服務、華潤萬象生活等大型物業企業仍在候場，在這樣的情況下融信服務依然遞交了上市申請，融信中國分拆物業板塊上市的需求顯得很迫切。