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??今日焦點

??10月40城新房市場平淡收官

??全國城市租金7連降，北京跌幅居首

??浙江發文進一步規范商品房委托銷售行為

??25家房企深陷虧損泥潭

??“打工皇帝”陳凱加盟卓越置業，提三大任務

??高力地產遭遇高管離職潮

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??【1】易居研究院近日發布的《全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，10月份重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。具體城市看，前10月廈門新建商品住宅成交面積同比增長高達46%，韶關、東莞同比增長30%，杭州同比增長27%；但與此同時，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。從區域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現較差。前10月新房成交面積，南昌同比降幅超過30%，西安、武漢和重慶同比降幅超過20%，長沙和鄭州同比降幅超過10%。

??【2】諸葛找房日前發布的報告顯示，10月份20城全國大中城市月租金掛牌均價為42.65元/平方米，環比下降1.3%，同比下降2.48%，環比降幅較上月擴大1.25個百分點，其中，北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國大中城市租金均價連續7月下滑，一線城市月平均租金為90.93元/平方米，環比下跌1.75%，同比下跌1.21%；重點二線城市月平均租金為34.13元/平方米，環比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等級城市租金水平均呈現下滑態勢，淡季之下市場活躍度顯著下降。從環比上漲城市來看，10月租金環比上漲的TOP3城市為武漢、泉州、鄭州。報告預計，在傳統淡季之下，11月租金或將持續下滑態勢。

??【3】為進一步規范商品房委托銷售行為，促進房地產市場平穩健康發展，浙江省住房和城鄉建設廳近日印發《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》。《通知》規定，開發企業委托承銷機構銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權限、傭金結算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費用、違約責任等事項。各地可根據工作需要，制定商品房委托銷售合同示范文本。《通知》自2020年12月1日起施行。

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??【1】Wind數據顯示，今年房地產指數整體下跌6.57%，截至11月2日收盤，A股151家房地產上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地產平均市凈率僅1.87倍。在新冠肺炎疫情沖擊下，無數中小房企都掙扎在“生死邊緣”。據A股上市房企披露的三季報數據，至少25家前九月凈利虧損，營收同樣齊齊暴跌。虧損幅度在10億元以上的有泰禾集團、云南城投、ST新光、嘉凱城。在大量中小房企虧損的同時，規模龍頭企業也面臨“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大勢所趨，短期未出現扭轉跡象。根據貝殼研究院數據，10月末百余家A股上市房企發布三季度財報，其中涉及百強房企21家，這21家房企第三季度平均毛利率28.0%，較上年同期下降13.5%。

??【2】明星地產經理人陳凱的去向終于落定。11月3日下午，卓越置業集團在深圳總部召開了高管入職大會，正式宣布陳凱的加盟。陳凱是地產圈知名職業經理人，曾在華潤、龍湖、陽光城、中南置業履職，有著帶領地產公司從十億邁入百億、從百億跨越千億的輝煌履歷。本次內部會議上，陳凱提及了自己的三大任務：一是，要提升組織能力，引進行業的高精尖人才；二是，要提高運營效率，先做到行業平均15個月經營現金流回正；三是，利潤和規模要再上一個層次。據悉相關媒體統計，僅10月出走的高管就多達33位，包括中海、佳兆業、恒大、碧桂園、融創、云南城投等。

??【3】在董事長李剛辭職后一個月，一場高管離職潮突然向高力地產襲來。據媒體爆料，高力地產總裁劉敬杰、設計總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽等近期接連提出離職。在高力地產母公司高力控股的官網上，高力地產管理團隊一欄一片空白。于此同時，高力地產母公司高力控股背后的股東今年也頻繁變動，今年3月份，高力控股的股東在創始人高仕軍、何虹夫婦的基礎上，新增了名為高力的股東，同時高力控股的法人代表也由高仕軍變為高力。次月，何虹退出股東序列。