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??今日焦點

??TOP50房企七成涉足城市更新業務

??北京市場“回暖”帶有一定假象

??專家預計年底前降準降息概率下降

??廣東清遠樓市庫存創8年新高

??陜西：禁止發布“買房投資”等信息誤導消費

??萬達酒店再無海外資產

??融創中國擬分拆融創服務于港交所上市

??市場>>

??【1】自“3·17新政”以來，一直處在低溫周期的北京市場最近開始躁動起來。從十一黃金周開始，北京部分項目給出8.5折優惠，且優惠一直在持續；而另一方面，一些純商品住宅項目正以較高的價格給區域板塊重新“定價”。價格之外，各項目銷量也冷熱不均。二手房市場同樣暗流涌動。貝殼研究院數據顯示，2020年國慶假期期間，北京二手房市場量升價穩，日均成交量同比增長約80%，原因是“近年來改善型換房需求出現提升，帶動二手房市場成交量同比走高。”然而業內專家卻認為，上述“回暖”帶有一定假象，市場的本質仍然是穩定的。數據顯示，北京新房市場2020年前九月商品住宅累計供應面積525萬平方米，同比上漲8.8%，累計成交面積475萬平方米，同比下降4.9%；9月成交均價為46546元/平方米，同比下滑12%，長期來看，處于平穩波動區間。

??【2】憑著靠近廣州的地利，清遠市樓盤開發量增速近年來居高不下。據上海易居房地產研究院報告顯示，今年截至9月末，清遠以140%的同比庫存增速，位列全國第一。仔細對比清遠近10年的庫存面積可以發現，從2011年9月至2020年9月，清遠今年9月底庫存面積是302萬平方米，僅低于2012年9月的庫存面積394萬平方米。分析人士認為，清遠今年樓市庫存增長背后，存在更為多元的原因：一是疫情導致很多開發商房屋施工、竣工發生延后；二是商品房銷售量下降引起推盤后庫存堆積，三是開發商去年的很多庫存大多留到今年來賣，四是佛山等城市虹吸效應很明顯，強力吸走了廣東省購買力。

??【3】陜西省網辦與省住建廳10月14日聯合發文，從即日起，開展為期一個月的清理破壞陜西房地產市場秩序違法違規有害信息專項整治。據了解，此次整治的重點包括：發布未經權威機構認可的房地產市場政策；發布未經權威機構認可的房地產市場運行數據；歪曲解讀、評論房地產市場政策，誤導群眾認知；鼓吹“買房投資”等觀點，誤導住房消費；使用夸張標題，發布內容與標題嚴重不符的“標題黨”信息等；依據個別樓盤銷售數據，主觀臆斷房地產市場走勢，炒作房價暴漲或暴跌信息；違規宣傳含有升值回報、投資收益率、返本銷售或變相返本銷售、未取得《商品房預售許可證》等信息的樓盤。

??金融>>

??昨日公布的10月最新一期的貸款市場報價利率（LPR）報價再次維持前值，連續6個月“原地踏步”。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，根本原因在于這段時間國內疫情得到有效控制，宏觀經濟復蘇明顯，以降息降準為代表的總量寬松不再加碼。民生銀行首席研究員溫彬也認為，貨幣政策已從應對疫情影響回歸到常態。他預計，年底前降準和降息概率下降，央行將繼續加大公開市場操作力度，采取“逆回購+MLF”政策工具組合，保持市場流動性合理充裕以及市場利率水平總體穩定。

??企業>>

??【1】隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產增量時代。從房企2020年中報披露數據顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業務。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%和80%。另據克而瑞研究中心數據，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業務。整體來看，房企參與城市更新業務延續上半年熱情。分析人士表示，一二線城市中心區域招拍掛機會變少，城市更新需求上升。通過參與城市更新項目，開發商可以獲得城市中心區域的開發機會，并助力推動城市進一步發展。有報告稱，城市更新市場規模有望達到10萬億級別，城市更新業務將成房企業務新的增長點。

??【2】萬達酒店最后一個海外項目的出售，迎來了一個關鍵節點。10月16日，萬達酒店發展發布公告稱，在當日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。2014年前后，正值房企“出海熱”，王健林先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在他的規劃里，從2014年開始的8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。然而，理想豐滿，現實骨感。“買買買”之后，又在隨后幾年陸續“賣賣賣”。隨著本次芝加哥項目順利出售，萬達酒店旗下將再無海外資產。

??【3】日前，融創中國在港交所公告稱，建議分拆融創服務控股有限公司于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。據了解，融創服務已于今年8月6日向港交所遞交招股書，準備在香港上市。一旦上市，融創中國旗下將再多出一家上市企業。據了解，融創服務提供物業管理服務的歷史已逾16年，為融創中國全資子業務，汪孟德擔任董事會主席兼非執行董事。