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??今日焦點

??三季度多家房企盈利暴跌

??央行連續三個月超額續操作MLF

??全國二手房市場區域性分化明顯

??今年6032人擬獲北京積分落戶資格

??上海二手房成交創4年新高

??前三季度百強房企業績增長不足一成

??金科服務赴港上市獲中國證監會核準

??金輝上市

??金融>>

??10月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作5000億元，中標利率為2.95%，與9月持平。此為央行連續三個月對MLF進行超額續做。有分析稱，這表明央行正在向銀行體系補充中長期流動性，釋放“穩貨幣”信號。而在本月MLF操作利率不變后，多位業內人士預計10月20日公布的LPR（貸款市場報價利率）報價也將保持不變。

??市場>>

??【1】目前全國樓市區域性分化明顯，一些區域二手房流動性高企，而有的區域則持續低迷。調查發現，房源流動性普遍居前的城市，以一線城市和部分強二線城市為主，其中長三角占據前10名城市6席。具體分城市等級看，一線城市房源活躍指數顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經進入存量房市場，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強省會城市諸如成都和西安，以及受環滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。比如，上海9月二手房單月成交量創四年新高，優勢房源掛牌周期僅1～2周；北京二手房網簽量創季度新高，熱門小區出一套賣一套；而鄭州二手房價格下行周期拉長，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬，掛牌半年才能勉強低價成交。

??【2】10月15日，北京市人力資源社會保障局發布消息，北京市2020年積分落戶申報審核工作已全部結束，申請人可登錄積分落戶在線申報系統查看本人年度積分和排名。按照每年6000人規模并實行同分同落，今年共有6032人擬獲得落戶資格，對應最低分值為97.13分。即日起至10月22日，積分落戶工作轉入公示階段，相關人員名單將在北京市政府門戶網站公示，接受社會監督。經公示無異議的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期間，按照有關規定辦理本市常住戶口。

??【3】自4月以來，上海二手房市場持續升溫。易居研究院的數據顯示，9月份上海二手房成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%。這一成交量處于2017年以來的歷史高位。4-7月上海二手房成交量穩定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經回正。

??企業>>

??【1】疫情對整個地產行業的打擊不小，各大中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業受沖擊最為明顯。泰禾集團10月14日披露前三季度業績預告顯示，期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年的盈利為21.21億元。南國置業預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。總部位于武漢的房企美好置業同樣受到較大沖擊。該集團預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元。一些持有類項目較重的房企業績波動也極為明顯。如大悅城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內該集團購物中心、酒店等持有物業租金收入同比減少。因持有經營項目客流量和銷售額下降、地產項目進度不及預期，金融街同樣凈利下跌，前三季度預期歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。同時涉獵影視及地產業務的企業壓力更甚。因影視放映收入、房地產銷售收入同比下降，嘉凱城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

??【2】進入10月以來，各大房企陸續公布前三季度業績。來自克而瑞的數據顯示，2020年前三季度，百強房企整體業績同比增長9.2%，但9月份規模房企的去化率水平呈現下降趨勢。實際上，相較年初制定的年度業績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數房企的前9個月的業績也不盡如人意。今年前三季度，有近三成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。

??【3】10月15日，金科地產集團股份有限公司對外發布公告稱，控股子公司金科智慧服務集團股份有限公司發行境外上市外資股獲中國證監會核準。根據公告，金科服務于10月15日收到中國證監會《關于核準金科智慧服務集團股份有限公司發行境外上市外資股的批復》，核準金科服務發行不超過約1.92億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發行后，金科服務可到香港交易所主板上市。

??【4】10月16日早間，金輝控股發布全球發售公告。公告稱，全球發售擬發行6億股股份，每股發售價格為3.50港元-4.50港元。預計公司股份于2020年10月29日，于聯交所售賣，公司股票代碼09993.HK。10月8日晚間，金輝控股于香港聯交所網站上傳其聆訊后資料集。聆訊后資料集目前尚未有上市時間排期，募資規模區間等信息，但部分財務數據做了截止日為8月31日的更新。報告顯示，截止8月31日，金輝控股總借款及租賃負債為人民幣557億元，即期（一年內到期）借款總額為181.77億元，均較此前招股書截止7月31日的數據有所下降。流動資產總值提升至1515億人民幣。