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上海樓市現“金九” 二手房成交量創近4年新高

??上海易居房地產研究院2020年10月12日發布《2020年9月上海房地產市場報告》。該報告顯示：

??新房市場9月需求端增長明顯，呈現出供給和需求相對均衡的狀態。新房供給基本與上月持平，相較于之前改善級樓盤是市場的主要聲音，隨著在成交和需求結構上的傳導，剛需和剛改漸漸恢復到市場的主力地位。成交比較多的屬臨港新城板塊，隨著一些重磅企業的入駐，四季度臨港依舊會是購房需求的重點地區。徐涇同樣也是收獲了非常多的人氣，成為很多剛需購房者們的首選。

??二手房市場9月成交量持續增長，創4年來新高。9月上海二手房的成交量處于2017年以來的峰值。前9月二手房市場累計成交量同比增長9.9%，增速已經回正，符合預期。上海各區二手房成交價格除了虹口區同比下降了0.1%，其余區域均有不同程度的上漲。以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯，分別環比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

??易居研究院研究員王寧表示：參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中，除了北上廣以外11個城市全部完成了新政策出臺，而深圳政策力度最為嚴苛。隨著9月上海落戶政策松動，未來也會對房地產市場需求度產生一定程度的影響。上海市政府還沒有出臺相應的調控政策，但也會隨著國家整體的政策導向，積極引導房地產市場理性發展，避免出現市場進一步過熱的情況。

??報告內容摘要如下：

??一、土地市場：1-9月成交建面同比增長60.7%

??2020年1-9月，上海共成交300幅土地，土地成交建筑面積2718.1萬平方米，同比增長60.7%;土地出讓金2336.8億元，同比增長76.0%。單9月來看，上海共成交38幅土地，主要為工業用地、純住宅用地及商辦用地。除了5幅位于臨港新城（2）、新場（1）、北外灘（1）、松江新城板塊（1）的土地為溢價成交外，其余地塊均以底價成交。

??二、新房市場：9月需求量驟升，“金九”再次迎來破百萬方成交

??9月，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，環比增長13.9%，同比增長40.5%,創了自2017年市場降溫以來新高；新增供給面積115.2萬平方米，環比下降2.9%，同比增長26.9%。從供求關系來看，9月新房市場供求相對均衡。新房供給與上月基本持平，需求端增長明顯，隨著5月的高位之后，上海樓市在“金九”再次迎來了破百萬方的成交。相較于之前改善級樓盤是市場的主要聲音，隨著在成交和需求結構上的傳導，

??9月，上海新建商品住宅成交均價為54356元/平方米，環比下降1.9%，同比上漲1.0%。新房成交均價主要受成交項目結構影響，其中成交最多的是臨港新城板塊，隨著一些重磅企業的入駐，四季度臨港依舊會是購房需求的重點地區。徐涇同樣也是收獲了非常多的人氣，成為很多剛需剛改購房者們的首選。剛需漸漸恢復到市場的主力地位。

??三、二手房市場：9月成交量持續增長，創近4年來新高

??9月，上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%。9月上海二手房的成交量處于2017年以來的歷史高位。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉開始，二手房市場狀態火熱，4-7月二手住宅成交量穩定在平均每月2.8萬套左右。8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套。數據顯示，上海前9月二手房市場累計成交量同比增長9.9%，增速已經回正。從成交房源結構和區域來看，9月份成交房源中平均面積為88.6平米，其中90平米以上房源占比達到41%，而上個月僅為33%。成交套數排名前三位的板塊分別為周康、浦江、三林板塊。

??9月，統計局公布的70個大中城市房價指數中，上海二手住宅價格指數環比上漲0.2%，同比上漲2.3%。9月二手房住宅套均總價為353萬元，成交均價為42085元/平米。成交均價排名前三位的板塊分別為淮海中路、前灘、南京西路板塊。上海各區二手房成交價格除了虹口區同比下降了0.1%，其余區域均有不同程度的上漲。以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯，分別環比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

??執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 王寧

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