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??各地樓市

??“金九銀十”熱點(diǎn)城市樓市穩(wěn)中升溫

??黃金周新房市場(chǎng)平淡收?qǐng)?/p>

??20城住房公積金可互認(rèn)互貸

??5個(gè)非省會(huì)城市房?jī)r(jià)超過(guò)其省會(huì)城市

??北京二手房市場(chǎng)：經(jīng)紀(jì)人喊涼求降價(jià)，成交數(shù)據(jù)卻溫?zé)?/p>

??紹興出臺(tái)樓市新政嚴(yán)控新房房?jī)r(jià)

??長(zhǎng)沙土拍增加“競(jìng)自持面積”環(huán)節(jié)

??【1】9月份以來(lái)，大部分城市成交量出現(xiàn)同比上漲現(xiàn)象，一線、二線城市樓市繼續(xù)維持穩(wěn)中升溫的表現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份30個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1820萬(wàn)平方米商品房住宅，環(huán)比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，這些城市則呈現(xiàn)“續(xù)溫”現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周（10月1日-8日）全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（10月1日-7日）分別增長(zhǎng)14%和12%。對(duì)此，貝殼研究院分析師認(rèn)為，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

??【2】“十一”假期樓市成交情況備受關(guān)注。從新房市場(chǎng)來(lái)看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡收?qǐng)觯?7個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交294.1萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別減少3%和68%。對(duì)于“十一”假期樓市平淡收?qǐng)龅脑颍硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，主要在于9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，疊加“十一”假期各城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，致使成交整體步入下降通道。

??【3】近日，長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌與黃石、岳陽(yáng)、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個(gè)城市共同簽署了《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發(fā)展住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認(rèn)互貸范圍等達(dá)成了共識(shí)。長(zhǎng)江中游城市群住房公積金合作起步于2014年，在各城市的緊密協(xié)作下，已由先前的4個(gè)省會(huì)城市擴(kuò)大到如今的20個(gè)城市，業(yè)務(wù)范圍也越來(lái)越廣，已由先前的異地繳存互認(rèn)拓展到今天的互認(rèn)互貸、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、信息核查共享等。

??【4】近日媒體根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)直轄市以外的27個(gè)省份房?jī)r(jià)前三的城市數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，有22個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)是所在省份中最高的，只有5個(gè)非省會(huì)城市超過(guò)了所在省省會(huì)，成為全省房?jī)r(jià)第一，這些城市都位于沿海地區(qū)，分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。其中，三亞的情況比較特殊。三亞是全國(guó)少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。而深圳、廈門、青島和大連，人均收入水平明顯超過(guò)了所在省的省會(huì)城市。

??【5】近期媒體接到北京多位購(gòu)房者和小區(qū)業(yè)主反映，稱接到了經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)“轉(zhuǎn)涼”的通知，部分小區(qū)業(yè)主更是被要求“降價(jià)才能促成交”。然而放大至整個(gè)假期的交易數(shù)據(jù)卻并不支持經(jīng)紀(jì)人們的判斷：假期期間北京鏈家的成交量突破了1100套，這個(gè)數(shù)字是去年同期的1.5倍，是2018年的2.4倍。對(duì)于數(shù)據(jù)和市場(chǎng)“表里不一”的情況，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析稱，造成上述情況的原因有兩點(diǎn)。首先，站在中介經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)講，他們是房源的開(kāi)拓方，也是客戶成交的撮合方，房東降價(jià)銷售可以達(dá)到盡快撮合成交的目的。因此市場(chǎng)的一些風(fēng)吹草動(dòng)也會(huì)被主觀“放大”，這是一個(gè)情緒的傳遞。另一個(gè)層面，目前二手房市場(chǎng)也確實(shí)存在轉(zhuǎn)“涼”的跡象，新房的“加量加質(zhì)”供應(yīng)對(duì)二手房市場(chǎng)形成了很大的沖擊。此外，以網(wǎng)簽作為判斷短時(shí)間市場(chǎng)好壞，客觀上來(lái)說(shuō)并不準(zhǔn)確，二手房網(wǎng)簽基本滯后半個(gè)月到一個(gè)月左右，所以數(shù)據(jù)層面在后續(xù)才會(huì)得到體現(xiàn)。

??【6】10月9日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。《通知》表示，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

??【7】湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在9月25日聯(lián)合印發(fā)了《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》。其中提出，對(duì)于需配建租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性土地，采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”的方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)、不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)，如果有兩個(gè)及以上競(jìng)買人可通過(guò)此方式競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積。