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??走進房企

??“三道紅線”下安全穩健成房企首要課題

??10余家房企擬下調債券票面利率

??世聯行創始人陳勁松卸任董事長

??【1】8月20日，住建部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地產企業座談會，明確了12家重點房企資金監測和融資管理規則，也就是此前業內盛傳的房企融資“三道紅線”。這被視為在房地產“長效機制”下，對房企有息債務規模進行精細化管控。數據顯示，2019年上市前50強房企資產負債率超半數高于80%，部分房企超過90%。而被約談的12家房企中，未觸及紅線的試點房企僅占1/3。業內人士認為，房企高杠桿擴張模式下負債無序擴張，勢必加大房企自身經營風險，也為金融系統穩健發展埋下巨大隱患。規范房地產企業融資行為，促進房地產市場健康發展迫在眉睫。而本次傳出的房企“三道紅線”政策正是從融資端控制房企負債規模。房企融資細化管控規則的實施主要是為了防范化解房地產企業風險，增強行業發展韌性。另一方面，伴隨著房地產調控持續收緊，下半年房企面臨銷售及融資的雙重壓力，安全穩健將成為房企未來面臨的首要課題。

??【2】數據顯示，二季度以來，已有逾10家房企擬下調債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產等。如7月27日，金融街公告稱擬下調15金街03票面利率，預計下調幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調的債券來看，2017年、2018年發行的較多，且都為人民幣債券。

??【3】伴隨著珠海大橫琴拿下控制權及資產注入的準備，世聯行正在改頭換面。9月18日晚間，世聯行公告，創始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯行董事長職務，但仍為該公司董事。世聯行選舉控股股東珠海大橫琴集團有限公司董事長、世聯行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯席董事長。一同發生變動的還有世聯行財務總監。世聯行聘任現珠海大橫琴置業有限公司財務部經理薛文為新任財務總監。隨著實控人珠海大橫琴控制力不斷增強，作為創始人、大股東的陳勁松現在反而變得更像一個職業經理人，將在自己創立的企業大方向戰略發展中失語。在業內人士看來，這將成為一個行業的標志性事件，作為行業的旗幟的失利，映射出傳統代理公司的弱勢，如今的房地產市場已經進入了全渠道時代。