中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??“公司的年輕人一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發(fā)愁，整天請假去排號?！?/p>

??規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進平穩(wěn)發(fā)展，依然不容松懈。

??9月14日，成都市政府辦公廳發(fā)布《關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），提出15條保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措，這些包括規(guī)范信貸發(fā)放、規(guī)范購房資格審查、規(guī)范銷售方案、規(guī)范信息發(fā)布等內容的舉措，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

??成都市人民政府辦公廳表示，當前，成都市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數(shù)較多，容易出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于成都市房價和市場預期的穩(wěn)定。對這些情況，通知提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，嚴控認購人數(shù)，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

??市場調控壓力不會減小

??成都此次出臺樓市“補丁”政策，并不意外。8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，強調要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。這次會議，成都和沈陽、長春、銀川等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設廳負責人參加了會商。這些參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??記者通讀成都樓市新政發(fā)現(xiàn)，15條針對性措施涉及加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等范圍。

??具體操作上，首先是加強土地市場調控。成都提出，增加住宅用地供應，優(yōu)化供應結構，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應；建立房價地價聯(lián)動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地；全面清理已供未開發(fā)的土地情況并向社會公布，加大已供未開發(fā)土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規(guī)定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

??落實金融審慎管理上，繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策。嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

??在完善住房調控政策方面，嚴格執(zhí)行住房限購政策。加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%；加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求；發(fā)揮稅收調節(jié)作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

??加強市場監(jiān)管監(jiān)測是穩(wěn)定樓市的關鍵工作。成都提出持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員、各類貸款主體，依法依規(guī)嚴肅處理；完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價體系，強化部門信息共享和業(yè)務協(xié)同，進一步提高監(jiān)測評價的科學性和準確性；

??對市場魚龍混雜和混淆視聽的信息，成都稱要強化輿論宣傳引導。建立常態(tài)化信息發(fā)布機制，準確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩(wěn)定市場預期；加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

??有不愿具名的當?shù)貥I(yè)內人士告訴記者，對比成都新政和此前出臺樓市調控政策的杭州、深圳、沈陽、寧波、南京，內容上都有相似之處，大致都是圍繞收緊購房資格、限制資金違規(guī)進入房地產(chǎn)、抑制投機炒房和加大供地等進行，預計這些熱點城市的樓市將在政策指導下出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但是，其市場調控的壓力并不會減小，存在反撲拉鋸的現(xiàn)象。

??動輒幾萬人搶購幾百套新房

??今年4月份后，成都等熱點城市出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象和房價強勁上漲勢頭。截至8月底，成都已經(jīng)出現(xiàn)7個“萬人搖”項目， 3個項目的認籌人數(shù)甚至超過2萬人，震驚了市場。

??4月26日成都一個新房樓盤川發(fā)天府上城取得了預售證，推出786套房源，但參與該樓盤網(wǎng)上報名搖號的人數(shù)超過4萬，創(chuàng)下年內單個新盤搖號購房人數(shù)新高，普通購房者搖中概率僅0.7%。這種情況在2018年后并不鮮見。甚至有人認為戲稱“成都沒有故事，只有樓市”。2018年5月11日，一位成都市民給成都市委書記寫信感嘆：“二手房價格太高，動輒好幾百萬元；一手房搖號根本搖不到，200套房子，幾萬人排號。成都樓市在短短兩年的時間，價格翻了一倍多。公司的年輕人現(xiàn)在一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發(fā)愁，整天請假去排號?！?/p>

??這種狀況并沒有改變。今年4月份，國內疫情平穩(wěn)后，成都樓市持續(xù)火爆，除了上述提到的川發(fā)天府上城，另一個新盤凱德卓錦萬黛，出現(xiàn)了超2.2萬人搶194套房的盛況，買房人中簽率只有0.3%。其他樓盤的中簽率也好不到哪里去，成都恒大天府半島、自在軒等樓盤報名搖號人數(shù)超萬人規(guī)模，購房人的中簽率也僅在1%左右。

??在這次15條新政中，成都提出支持合理自住需求。成都稱要大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實現(xiàn)應保盡保；進一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購并舉解決新市民居住問題；加快推進城市有機更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質。

??記者在成都采訪時總聽到一種聲音，成都房價被誤讀了，在全國來看其實是價格洼地。記者了解得知，自2016年底起，出于對成都樓市未來的看好，房地產(chǎn)商積極拍地，成都地王頻出，樓面價每平方米突破1萬元的項目很多，加上新房二手房巨大的差價，購房人群趨之若鶩去搶新房，所以現(xiàn)在我們看到的新房中簽率低，其實也是很正常的事。上述人士認為，“成都目前的剛需購房者龐大，他們對清水、低價、小面積的樓盤需求最旺盛。滿足好這部分需求很重要?！?/p>

??成都樓市新政十問十答

??一、政策出臺的背景是什么？

??成都市住建局：成都市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務院房地產(chǎn)調控精神，持續(xù)強化因城施策能力，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)。

??為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產(chǎn)工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防范房地產(chǎn)市場風險，努力確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調控目標，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市委、市政府研究，出臺了《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

??二、通知主要內容有哪些？

??成都市住建局：通知堅定不移地推進落實好房地產(chǎn)長效管理調控機制，借鑒其他城市經(jīng)驗，結合我市當前實際，綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了針對性措施。

??三、通知在加強土地市場調控有哪些具體措施?

??成都市住建局：一是適當增加全市商品住宅類用地供應，切實保障各類住房建設用地需求。年度商品住宅類用地供應原則上不低于年度經(jīng)營性建設用地供應計劃總量的60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應。

??二是進一步深化房價地價聯(lián)動長效機制，結合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時采取靈活的拍賣競價措施，引導開發(fā)企業(yè)理性競價。

??三是結合全市存量商品住宅用地情況，切實采取有效措施，盤活存量，加大已供未開發(fā)商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅決依法查處。

??四、通知在落實金融審慎管理有哪些具體要求？

??成都市住建局：一是繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機炒房行為，保持金融政策的穩(wěn)定性連續(xù)性。

??二是金融部門嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房，對各種資金違規(guī)進入樓市的行為堅決予以查處，切實防范金融風險。

??五、通知在支持合理自住需求方面有哪些舉措？

??成都市住建局：一是大力實施租賃補貼擴面提標，根據(jù)保障對象需求實際，進一步擴大保障覆蓋面，放寬環(huán)衛(wèi)、公交、教育、衛(wèi)生等公共服務行業(yè)從業(yè)人員準入條件，同時，繼續(xù)實施租賃補貼計發(fā)標準隨市場租金水平動態(tài)調整機制，全面提高補貼發(fā)放標準，積極引導保障對象通過市場租房申領補貼解決居住困難，滿足保障對象多樣化居住需求。

??二是我市作為中央財政支持住房租賃市場發(fā)展的試點城市，將進一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，保障各方當事人的合法權益，租購并舉解決新市民居住問題。

??三是我市將堅持以建設踐行新發(fā)展理念的公園城市為導向，加快推進城市有機更新，加大老舊小區(qū)改造力度，進一步完善老舊小區(qū)的配套設施，美化居住環(huán)境，提升居住品質。

??六、通知在稅收方面有什么調整？

??成都市住建局：為貫徹落實“房住不炒”要求，進一步發(fā)揮稅收調節(jié)作用，我市借鑒其他城市經(jīng)驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

??5年的起算時點以個人購買住房取得的不產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

??個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在通知印發(fā)之日前（含通知印發(fā)之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在通知印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。

??七、通知印發(fā)之日前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽的情況下怎么辦？

??成都市住建局：通知印發(fā)之日前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽，符合以下情形的，視為已在通知印發(fā)之日前完成合同網(wǎng)簽，其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行：

??1.通知印發(fā)之日前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關費用，具備合同網(wǎng)簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網(wǎng)簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

??2.對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在通知印發(fā)之日前的。

??八、通知對無房居民家庭購房有哪些傾斜？

??成都市住建局：為切實解決無房居民家庭的居住問題，通知進一步提高了公證搖號中向無房居民家庭提供房源比例，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。此外，在熱點樓盤銷售中，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

??無房居民家庭的認定標準為：

??第一，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。

??第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內名下均無自有產(chǎn)權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

??第三，居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

??九、為什么要加強對熱點樓盤銷售的管理？

??成都市住建局：當前，我市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數(shù)較多，容易出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于我市房價和市場預期的穩(wěn)定。為此，通知提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，嚴控認購人數(shù)，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

??十、近期如何開展市場秩序整頓工作？

??成都市住建局：市級有關部門將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，集中整治涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場等各種市場亂象，對相關責任主體依法依規(guī)予以嚴肅處理。