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??各地樓市

??東莞樓市出臺限購限轉(zhuǎn)細(xì)則

??一線城市豪宅市場熱度不減

??8月66城新房成交同比下滑1.2%

??杭州公租房申請條件比上一年放寬近5000元

??深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項(xiàng)補(bǔ)貼

??北京租房市場率先回暖

??【1】9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，該通知是繼東莞725調(diào)控新政后，對商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化。《通知》中規(guī)定，7月25日前（不含7月25日），在東莞市購買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)。對于2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）；2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）。

??【2】今年以來，一線城市豪宅市場屢屢吸引市場的眼球。前有廣州豪宅賣出“剛需速度”、深圳一些價格“10 萬+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”，后有上海“富豪們”在排隊(duì)為搶先認(rèn)籌而大打出手，北京兩個“10萬＋”項(xiàng)目同日開盤成交金額各自突破20億。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-8月一線城市整體豪宅市場走高，其中，深圳開場表現(xiàn)搶眼，中期熱度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走勢大幅領(lǐng)先。總體來看，四大一線城市中，深圳豪宅市場在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動性比較大。其他三個城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達(dá)到同比漲幅最高點(diǎn)后開始慢慢回落。而從第三季度開始，北京逐漸發(fā)力，同比走勢一躍成為一線城市中的第一位。

??【3】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。具體來看，1至8月，受監(jiān)測城市當(dāng)中一線城市新房市場成交量下滑幅度最大。其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16.0%、成交面積累計(jì)同比下滑14.8%，環(huán)比上月收窄5個百分點(diǎn)；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑11.4%、成交面積累計(jì)同比下滑11.3%，環(huán)比上月收窄1至2個百分點(diǎn)；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑8.5%、成交面積累計(jì)同比下滑5.4%，環(huán)比上月持平。貝殼研究院策略研究部分析師許小樂表示，目前一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復(fù)，三四線城市累計(jì)成交量同比保持不變。他分析稱，在調(diào)控持續(xù)從緊之后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在明顯的波峰，今年“金九銀十”很難出現(xiàn)。

??【4】9月3日，杭州市政府新聞辦聯(lián)合市住保房管局召開杭州住房保障情況新聞發(fā)布會，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，自9月4日起，杭州市本級公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)再次放寬，申請家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從低于61172元放寬至低于66068元，比上一年度放寬了近5000元。

??【5】近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局發(fā)布關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項(xiàng)資金管理辦法》的通知，涉及專項(xiàng)資金的使用范圍和申請條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請專項(xiàng)資金的申報與審核、專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等多個方面。關(guān)于專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式，對籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè)，根據(jù)項(xiàng)目類型按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金。其中，新建項(xiàng)目，按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；改建項(xiàng)目，按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。而“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目，開發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上、十年及以上的，分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。盤活存量項(xiàng)目，按照150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

??【6】近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年8月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，一線城市中僅北京租房熱度環(huán)比持續(xù)上升，上海、廣州和深圳均出現(xiàn)程度不同的環(huán)比下滑現(xiàn)象。8月份北京平均租金為5026元/月，租房熱度環(huán)比持續(xù)上升。分區(qū)域來看，大興區(qū)租房熱度環(huán)比上漲23.2%，北京朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等行政區(qū)的租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%。新增房源量方面，北京海淀區(qū)、豐臺區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)環(huán)比漲幅均超10%，其中西城區(qū)環(huán)比漲幅高達(dá)22.2%；而北京密云區(qū)和懷柔區(qū)兩區(qū)域新增房源量環(huán)比下跌均高于10%，區(qū)域分化現(xiàn)象比較明顯。