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??今日焦點(diǎn)

??房企融資監(jiān)管再度傳出收緊風(fēng)聲

??8月LPR報(bào)價(jià)出爐：一年期、五年期均與上期持平

??北京要求2020年裝配式建筑占新建面積三成以上

??四川將加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理

??潘軍:花樣年擁有“彎道超車”的底氣

??許華芳：寶龍要做長三角的絕對寡頭

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月19日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（江西3例，天津1例，上海1例，山東1例，四川1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者22例（境外輸入21例）。

??金融>>

??【1】8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩類期限品種報(bào)價(jià)均四個(gè)月未做調(diào)整。而從8月逆回購和MLF操作利率均保持不變來看，早已傳遞了本月LPR不降的信號。在業(yè)內(nèi)人士看來，8月LPR報(bào)價(jià)利率不變符合市場預(yù)期，從近期貨幣政策操作上看，能體會(huì)到央行對于貨幣政策寬松操作偏謹(jǐn)慎的態(tài)度，隨著貨幣政策從總量寬松逐漸轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)導(dǎo)向，未來降準(zhǔn)和降息的概率降低，但下半年LPR利率仍存調(diào)降空間。

??【2】繼上周出現(xiàn)房企融資監(jiān)管收緊、央行出臺(tái)“345”規(guī)則控制房企有息負(fù)債規(guī)模、地產(chǎn)債只能按85%的額度發(fā)新還舊等傳聞后，8月19日，又有媒體稱，“央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談，或?yàn)榱私庑袠I(yè)對融資新規(guī)的反應(yīng)。目前，已有多家房企收到通知，并將赴京與監(jiān)管部門進(jìn)行溝通。”盡管該傳聞尚未從官方證實(shí)，但是不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為房企融資收緊的可能性較大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前正處于部分房企發(fā)布半年報(bào)的時(shí)候，相關(guān)房企需要關(guān)注此類政策風(fēng)下的變化，后續(xù)在金融融資、杠桿操作、地王項(xiàng)目等方面應(yīng)謹(jǐn)慎。

??市場>>

??【1】8月18日，北京市住建委發(fā)布的《北京市發(fā)展裝配式建筑2020年工作要點(diǎn)》指出，2020年北京實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上，推動(dòng)形成一批設(shè)計(jì)、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)模化企業(yè)，具有現(xiàn)代裝配建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應(yīng)的專業(yè)化技能隊(duì)伍。同時(shí)，工作要點(diǎn)對實(shí)施范圍做了明確的規(guī)定，各類保障性住房項(xiàng)目、新建工業(yè)建筑（廠房、車間、倉庫等）、以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上國有土地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目、其他區(qū)地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上國有土地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目（除經(jīng)市相關(guān)部門論證審核同意的項(xiàng)目外）均應(yīng)采用裝配式建筑。

??【2】四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理的通知》（以下簡稱《通知》），以加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理。近年來，四川省大力推進(jìn)保障性住房和安置房建設(shè)，總體看，目前大多數(shù)保障性住房和安置房工程質(zhì)量良好，但也有少數(shù)工程存在建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不高、過程控制不嚴(yán)、監(jiān)管力量不足等問題。針對保障性住房和安置房建設(shè)存在的質(zhì)量通病問題，《通知》明確，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要督促相關(guān)單位落實(shí)主體責(zé)任，針對質(zhì)量通病問題加強(qiáng)質(zhì)量控制，切實(shí)提高保障性住房和安置房建設(shè)水平。此外，《通知》提出，要采取政府購買服務(wù)方式，引入企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)參與保障性住房入住、退出和維修養(yǎng)護(hù)等管理服務(wù)，并指導(dǎo)業(yè)主用好用活住宅專項(xiàng)維修資金。

??企業(yè)>>

??【1】8月19日，花樣年披露2020年上半年業(yè)績。實(shí)現(xiàn)合同銷售175.1億元，銷售面積135.4萬平方米，分別同比增長33%和21.1%；凈利潤約為2.77億元，同比增長13.4%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入92.41億元，同比增長7.7%；毛利31.09億元，同比增22.5%；毛利率33.6%，維持在行業(yè)較高水平。花樣年董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，對全年450億元的銷售目標(biāo)充滿信心，因?yàn)榛幽険碛小皬澋莱嚒钡牡讱猓簿褪瞧鋼碛械膬?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和人才。截至今年上半年，花樣年擁有總土地儲(chǔ)備達(dá)3731萬平方米，一二線城市占比達(dá)90%以上，其中粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備超過50％。截至8月18日，花樣年新增土地18幅，權(quán)益地價(jià)103億元，新增總建筑面積300萬平方米，新增可銷售貨值438億元，并新進(jìn)入重慶、佛山、紹興、鄭州、南通等新一線、二線城市。

??【2】8月18日晚間，寶龍地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告。寶龍地產(chǎn)上半年?duì)I收上漲40.1%，達(dá)171.7億元，歸母凈利潤22.2億元，同比上漲23.1%。寶龍地產(chǎn)連同聯(lián)營公司及共同控制實(shí)體實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為315.29億元，較2019年同期增加約8.0%；合約銷售面積約為204.73萬平方米，較2019年同期增加約14.8%。對于今年750億的銷售目標(biāo)，公司總裁許華芳表示，公司有強(qiáng)烈的信心能夠超額完成，寶龍地產(chǎn)當(dāng)前最重要的任務(wù)是要搶進(jìn)度，把受疫情影響項(xiàng)目的預(yù)售證爭取盡快拿下。許華芳還稱，“寶龍的基本方向是未來5年要努力做到國內(nèi)地產(chǎn)30強(qiáng)，同時(shí)保持在商業(yè)的5強(qiáng)內(nèi)”；同時(shí)，寶龍更關(guān)注的還是能不能做到長三角的絕對寡頭，因?yàn)椤拔磥韺汖堊畲蟮暮诵膬?yōu)勢就在長三角”。