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??今日焦點

??丁祖昱評樓市：下半年市場將穩步回升

??國常會：保持流動性合理充裕，不搞大水漫灌

??合肥：非住宅閑置存量房屋可改建為租賃住房

??杭州督促存量托管房源繳30%風險防控金

??前7月北京市商品房銷售面積同比下降16.3%

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月17日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例22例，均為境外輸入病例（上海14例，江蘇3例，天津2例，陜西2例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者17例（境外輸入16例）。

??市場>>

??【1】從率先走出低谷，到迅速反彈走出V型曲線，房地產市場的恢復能力，在國家統計局發布的前7月行業數據中，得到進一步體現?！岸∽骊旁u樓市”發文稱，在經歷了7月的“調控月”后，房地產各指標仍向好，隨著中央與地方聯動加強調控，在“房住不炒”的基調下，下半年房地產市場將趨于平穩。其文章稱，7月國民經濟繼續恢復，各項重要指標均繼續改善。在這一關鍵節點，房地產在后續以國內循環為主、國際國內互促的雙循環發展的新經濟格局中的穩定器、壓艙石地位不變。從房地產開發投資的角度來看，受各地供地計劃、融資收緊、調控趨嚴的影響，熱度將有所回落，建安投資在房企追趕工期的預期下短期仍將維持高位，預計房地產開發投資額累計同比增速將繼續緩步回升。從商品房銷售來看，下半年將出現兩大趨勢：一方面，全國行業規模繼續保持穩定回升態勢,下半年商品房銷售金額、面積累計同比增速有望陸續回正。另一方面，不同地區、能級城市間市場分化仍在加劇。熱點城市如北上廣深、杭州、南京、成都等頻頻出現“萬人搖”現象的城市，后續相應調控收緊政策或將陸續出臺；而中部、東北部地區復蘇較慢城市,開盤項目滯銷、持銷現象嚴重。總體來看，下半年全國新房市場將繼續穩步回升，熱點城市調控收緊下不會出現大漲或大跌。

??【2】8月17日，北京市統計局發布的《1-7月北京市房地產市場運行情況》顯示，1-7月，北京全市商品房銷售面積為390.4萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積為281.5萬平方米，下降29%；辦公樓為21.9萬平方米，下降6.8%；商業營業用房為41.7萬平方米，增長1.3倍。

??金融>>

??8月17日召開的國務院常務會議提出，要鞏固經濟恢復性增長基礎，要求進一步落實金融支持實體經濟的政策措施，助力市場主體紓困發展。會議指出，今年以來金融部門積極落實金融支持實體經濟政策措施，按照商業可持續原則，通過降低利率、減少收費、貸款延期還本付息等措施，前7個月已為市場主體減負8700多億元，對小微企業支持力度明顯加大。下一步，要繼續落實好為市場主體減負等金融支持政策。一是，保持流動性合理充裕但不搞大水漫灌，而是有效發揮結構性直達貨幣政策工具精準滴灌作用，確保新增融資重點流向實體經濟特別是小微企業。二是，提高金融支持政策便利度，支持中小銀行運用大數據進行有效銀企對接，疏通傳導機制，擴大市場主體受益面。深化市場報價利率改革，引導貸款利率繼續下行。落實落細運用再貸款再貼現資金發放優惠利率貸款、支持發放信用貸款等措施，確保小微企業全年融資量增、面擴、價降。三是，開展銀行不合理和違規收費檢查。四是防范金融風險，提高銀行服務實體經濟可持續性。

??政策>>

??【1】作為全國首批住房租賃試點城市之一，合肥市住房保障和房產管理局近日會同市城鄉建設局、市自然資源和規劃局聯合出臺《關于非住宅改建為租賃住房工作的通知》。通知明確，在市區范圍內，不動產權證或其他合法權屬材料用途為商業（辦公）、工業（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且2年內無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。通知自今年9月1日起實施，有效期2年。

??【2】8月17日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局公開文件《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，明確租賃資金專戶使用及風險防控金繳交工作最新要求，加快落實資金監管政策，防范住房租賃市場風險?！锻ㄖ芬螅瑥?月31日起，住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。同時明確，在9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位，對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規定順延執行。

??企業>>

??【1】8月17日，遠洋集團對外發布2020年中期業績。截至2020年6月30日，實現營業額193.74億元，同比上升18%；毛利率為23%，同比上升3個百分點，毛利達至44.70億元。剔除一次性損益后，核心利潤為11.21億元，較去年同期增長6%；核心利潤率為6%，與去年同期持平；公司擁有人應占溢利為12.23億元，每股溢利為0.161元。受疫情影響，上半年協議銷售總額為418.4億元，較去年同期下降30%。另外，董事局建議以現金派發中期股息每股人民幣0.056元（折合每股港幣0.062元）。

??【2】8月17日晚間，首創置業公布的2020年上半年業績報告顯示，上半年實現營業收入92.19億元，同比減少12%。歸屬股東凈利潤8.5億元，同比減少28.4%；期內毛利22.16億元，歸屬股東凈利潤8.50億元，同比減少28.40%。在簽約銷售方面，首創置業上半年實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額337億元，簽約均價3.4萬元/平。截至2020年6月底，首創置業擁有土地儲備總建筑面積1789.9萬平方米，地上建筑面積1392.2萬平方米；權益總建筑面積1139.8萬平方米，權益地上建筑面積876.1萬平方米。