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房地產(chǎn)要聞精選(08月13日)

市場綜合 2020-08-13 13:26:05 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??新《契稅法》導(dǎo)致購房成本增加系誤讀

??五大行同日公告:8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價

??廣州荔灣落實人才綠卡制度

??惠州賣地收入增幅沖至全國最高

??寧波土地溢價率下滑明顯

??李嘉誠及李澤鉅再增持長實40萬股

??“萬通地產(chǎn)”更名為“萬通發(fā)展”

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示,8月12日0—24時,31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例19例,其中境外輸入病例11例(山東4例,上海2例,廣東2例,四川2例,河北1例),本土病例8例(均在新疆);無新增死亡病例;新增疑似病例1例,為境外輸入病例(在上海)。31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者20例(境外輸入15例)。

??政策>>

??【1】8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,并將于2021年9月1日起施行。其中,法律的第三條 “契稅稅率為3%—5%”引起了軒然大波。不少人對此解讀為,此前房產(chǎn)交易中1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史,以后房屋買賣的稅費成本要增加了。實際上,目前契稅稅率的執(zhí)行依據(jù)的是1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,這個條例的第三條也是:契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。也就是說,新《契稅法》這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。之所以房產(chǎn)交易中有1%、1.5%等的優(yōu)惠稅率是各地按照2016年2月財稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 財稅〔2016〕23號》給予的相應(yīng)優(yōu)惠。新《契稅法》實施后,對于是否能再享受稅率優(yōu)惠,國家稅務(wù)總局表示,《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》,是共同存在的,兩份文件并不沖突。目前來看,如果具體地方不做出調(diào)整,新契稅法的出臺,并不會影響目前的稅率。

??【2】8月12日,廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市荔灣區(qū)落實實施辦法》通知,結(jié)合荔灣區(qū)實際對人才綠卡制度進(jìn)行調(diào)整和落實。辦法指出,符合荔灣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要、每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月、在本市有合法住所,具有以下條件之一的人才,可申領(lǐng)廣州市人才綠卡:一是,經(jīng)荔灣區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定評定的區(qū)高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(團(tuán)隊)、緊缺人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)精英、名校長、名教師、名醫(yī)生、名工匠等類別人才;二是,具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才(含港澳臺籍);或具有雙一流大學(xué)(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才(含港澳臺籍);或具有全球前500名的境外一流大學(xué)全日制研究生學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人才(含港澳臺籍);三是,在以下企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員:當(dāng)年度荔灣區(qū)重點建設(shè)項目業(yè)主單位;廣州市科技小巨人企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、國家科技型中小企業(yè)入庫企業(yè);荔灣區(qū)重點企業(yè)、重點招商引資企業(yè);荔灣區(qū)重點人力資源服務(wù)機構(gòu)。

??金融>>

??8月12日,中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國郵政儲蓄銀行五家國有大行同時發(fā)布公告,將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款,按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。目前,離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期不足20天,各家銀行公告亦稱,如果不想轉(zhuǎn)為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換,選擇固定利率方式。如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換,之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

??土地>>

??【1】惠州目前似乎成為了粵港澳大灣區(qū)最受關(guān)注的城市,無論全國性品牌房企還是惠州本土房企,甚至投資類企業(yè)、“土豪”個人,都想在惠州土地市場紅利中分得一杯羹。在克而瑞《2020年1至7月土地出讓金與同比增速排名》中,惠州土地出讓金184億元,以212%的同比增幅位列全國重點城市首位。緊隨其后排在第二的是東莞,同比增幅167%。整體來看,“低地價”是惠州吸引房企爭奪土地真正原因的一側(cè);另一側(cè)是惠州樓市火爆成交所致的房價漲幅又高于地價漲幅,這更為開發(fā)商預(yù)留出更多的利潤空間與想象空間。

??【2】2020年上半年土拍最熱的城市,必定要算上寧波,多宗地競拍超過百輪,溢價率一度達(dá)到40%以上的高位,全市最高地價更是多次在今年上半年內(nèi)被刷新。地市熱度不斷走高之下,7月6日寧波收緊了房地產(chǎn)市場調(diào)控。新政執(zhí)行一個月后,結(jié)合寧波今年溢價率月度走勢來看,8月初土拍的溢價率僅有23%,較5月份39%的最高位下滑了16個百分點。據(jù)悉,溢價率下滑的主要原因還是由于在政策出臺后寧波供應(yīng)地塊的素質(zhì)明顯下滑。對比政策出臺前后出讓地塊的區(qū)位分布來看,政策出臺后寧波的主力供地已經(jīng)逐漸向圈外的郊區(qū)如奉化、北侖等傾斜。在政策出臺后,主城區(qū)成交宅地的比例已由二季度62%降至47%,下滑了15個百分點。

??企業(yè)>>

??【1】8月12日,長實集團(tuán)股份披露,李嘉誠基金會有限公司于8月10日及8月11日,以平均價每股41.1833港元及41.5522港元購入長實集團(tuán)共40萬股,涉資1655萬港元。交易后,李嘉誠持有長實集團(tuán)的權(quán)益由原35.32%增至35.33%;李澤鉅所持的權(quán)益亦由原35.39%增至35.4%。

??【2】2020年8月13日,萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司證券簡稱將于8月18日正式變更為“萬通發(fā)展”,其公司股票代碼不變。據(jù)悉,萬通在2020年確定了“新萬通,新賦能,新發(fā)展”的整體發(fā)展戰(zhàn)略,本次更名是為公司今后的多元化發(fā)展調(diào)整方向,是其從傳統(tǒng)地產(chǎn)邁向多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)布局的標(biāo)志性一步。本次更名也將成為萬通發(fā)展的轉(zhuǎn)折點,擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)經(jīng)營運作模式,賦能企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級,重構(gòu)公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,令萬通發(fā)展未來可期。

北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91110000633715962Q    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:205401(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  99    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  32

三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91460200687275261M    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:50000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  20    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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