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??今日焦點

??契稅法草案擬對法定繼承人繼承土地房屋權屬免征契稅

??證監會：基礎設施資產支持證券不包含住宅和商業地產

??央行行長易綱：保持金融總量適度、合理增長

??2020年中國城市房地產投資前景前50名出爐

??上海加速舊城改造

??深圳樓市新政后二手房網簽下滑，新盤銷售火爆

??林中：2020下半年房地產市場需求疲軟，壓力較大

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月9日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例49例，其中境外輸入病例35例（上海18例，山東4例，四川4例，廣東3例，陜西3例，遼寧2例，浙江1例），本土病例14例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者31例（境外輸入24例）。

??政策>>

??【1】8月8日，《中華人民共和國契稅法（草案）》二次提請全國人大常委會會議審議，擬對法定繼承人繼承土地房屋權屬免征契稅。草案對免征契稅的情形增加了規定，即：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

??【2】8月7日，證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引》，指引中規定了基礎設施資產支持證券的定義和范圍。基礎設施資產支持證券是指依據《證券公司及基金管理公司子公司資產證券化業務管理規定》等有關規定，以基礎設施項目產生的現金流為償付來源，以基礎設施資產支持專項計劃為載體，向投資者發行的代表基礎設施財產或財產權益份額的有價證券。而基礎設施的范圍包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施，不含住宅和商業地產。

??金融>>

??針對當前經濟金融形勢和下半年貨幣政策走向，中國人民銀行行長易綱表示，下半年人民銀行將繼續認真貫徹決策部署，堅持穩中求進工作總基調，堅持新發展理念，以供給側結構性改革為主線，扎實做好“六穩”工作，全面落實“六保”任務，保持金融總量適度、合理增長，著力穩企業保就業，防范和化解重大金融風險，加快深化金融改革開放，促進經濟金融健康發展。

??市場>>

??【1】CRIC研究中心近日發布了中國城市房地產投資前景TOP50城市。TOP50城市中有34個城市是一二線城市，16個三四線城市，這50個城市擁有全國33%的常住人口，集中了52%的GDP，這些城市商品住宅成交金額占總成交的比例達64%。投資前景排行前10的城市主要分布在京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈。一線城市中，上海依舊領跑，北京和深圳超越廣州，分別排在第二、三位，廣州退居第五位，排在杭州之后。寧波和蘇州市場熱度上漲顯著，首次進入前景排行榜TOP10。

??【2】7月最后一周，靜安區宣布提前8個月完成“十三五”改造目標。8月4日是上海楊浦定海134街坊舊改“二次征詢”簽約的首日，簽約率達到99.15%，同一天，楊浦區區長薛侃表示，今年楊浦區將征收1萬戶以上，只多不少，目前已完成90%的目標。不僅僅是靜安和楊浦，整個上海都在加速舊城改造的步伐。今年7月，上海市城市更新中心在上海地產集團揭牌成立。作為全市統一的舊區改造功能性平臺，在未來3年上海市城市更新中心將參與黃浦、虹口、楊浦等區70個舊改地塊，涉及居民4.7萬證，加上部分“毛地”托底，預計占全市舊改總量70%以上。

??【3】今年上半年，深圳二手房交易價格領漲全國，目前深圳房價均價比北京高20%，比上海高出16%。7月15日“新八條”在深圳出臺。據深圳市住建局數據統計，樓市新政發布之后，深圳二手房網簽量呈現斷崖式下滑態勢，7月16日至22日期間，深圳二手房日均網簽222套，相對6月份日均450套的交易量下降了一半以上。曾經“離婚排隊一號難求”的怪象已經不復存在。然而，新開盤的樓盤銷售火爆。一處新樓盤僅僅開盤兩天，就售出了90%的房源；在某樓盤，等著看房的顧客要先進行“驗資”，如果銀行存款不夠80萬會被拒之門外，售樓大廳照樣人山人海。

??觀點>>

??針對2020下半年房地產市場態勢，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國下半年房地產從總體來看還是應該以平穩為主，量價相對比較平穩一點；第二，未來房地產應該會城市分化、結構分化，有的城市熱一點，有的城市冷一點，但是都不會出現大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對經濟的影響一定會反映到房地產需求上面來。再加上我們沒有采用需求側的刺激，有可能到第四季度地產的供應量比較大，需求比較疲軟，市場的壓力還是比較大。