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??復工復產已提上日程。

??自2月份住建部及沈陽市下發相關復工復產通知以來，沈陽市房地產行業也呈現了有序復工局面。中國房地產報記者走訪的26個項目中發現，各房地產開發企業不僅對疫情防控工作都展現出足夠的重視與耐心，對市場的信心也在回升。

??據沈陽市房產局信息，截至3月3日下午15時，全市共有349家售樓處開放。中國房地產報記者走訪調查了解，截至3月10日，沈陽市四環范圍內售樓處基本已全部開放。

??各房企加快復工步伐

??售樓處基本全開

??沈陽中糧花熙祥云售樓處來了少量購房者。

??2月17日，沈陽市房產局發布《關于有序開放售樓處及房產中介經營場所對外營業限制》的通知，不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案，由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。

??2月20日，沈陽市房產局、人力資源和社會保障局、自然資源局、城鄉建設局、稅務局、住房公積金管理中心又聯合印發《沈陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩健康發展政策措施》的通知。至此，沈陽市各房地產企業開始有序復工，市場逐步回暖。

??對于復工的情況，中國房地產報記者進行了走訪，發現售樓處的復工進度要高于其他部門。

??“售樓處開放的第一周，工作人員采取值班制，到崗率為50%；第二周，到崗率已經達到90%，目前售樓處員工已經全部回到沈陽，僅有少部分外地員工處在隔離期，預計第三周到崗率可以達到100%。”一位TOP15房企沈陽區域項目負責人表示。

??目前各項目售樓處均將疫情防控放在首位，在中國房地產報記者走訪的26個項目的售樓處中發現，均設有登記處，并對來訪人員測溫登記；一些售樓處甚至會對來訪人員進行全身消毒。進入售樓處后，也可以看到張貼有醒目的消毒殺菌標識；在客戶接待環節針對疫情防控也都作出了調整，設置控制客流、分區接待、提供瓶裝飲品、提供消毒洗手液等。

??沈陽旭輝鉑宸府項目防疫登記處。

??不過在走訪中，中國房地產報記者發現在個別售樓處中仍有防控隱患，存在3類問題，包括未測體溫進入；人員過于集中，樣板間管理不嚴格，存在不限流，多組客戶同時參觀一間樣板間的情況；防控意識不強，在售樓處內，存在客戶摘掉口罩甚至工作人員摘掉口罩的情況。

??沈陽某項目內存在人員不戴口罩的情況。

??隨著復工人員的增多，人們的生活也逐漸恢復正常，雖然當前疫情防控形勢平穩向好、生產生活秩序逐步恢復，但加強疫情防控必須慎終如始、如履薄冰，對疫情的警惕性不能降低，防控要求不能降低。

??項目施工逐漸恢復 

??工人到崗仍有難度

??沈陽某項目工地已經復工。

??除了對售樓處的走訪外，中國房地產報記者也走訪了部分工地，了解復工復產情況。

??據沈陽市城鄉建設局發布的數據顯示，截至3月10日，沈陽市在建房屋市政建筑工程項目總數634個，已辦理施工許可的項目540個，已停工項目數382個，已批準開復工項目數252個。

??雖然批準的開工復工項目不在少數，但在中國房地產報記者走訪調研的26個項目中，僅有5個工地開始施工，且僅為部分工程施工，項目并未全面復工。

??“疫情發生前，項目工地正常施工人員有400人左右，現在回沈陽的人數僅有約100人，且都在工地宿舍隔離，目前項目無法全面開工，預計最早需要4月中旬才有可能恢復到此前狀態。”上述TOP15房企沈陽項目負責人說。

??他進一步表示，在疫情防控方面，由于項目工地環境復雜，管理方面比售樓處難度大，所需防疫物資也更多，所以復工難度比售樓處更大，為了疫情防控和人員安全，項目在工程復工方面相對更加謹慎。

??事實上，基于房地產開發的周期性特點，春節返工后往往會迎來項目施工的黃金期，但受疫情影響，項目施工進度勢必會受到影響。

??2月成交量下降

??但房企對未來持樂觀態度

??據易居研究院數據統計，2020年2月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比大幅下降77%，同比大幅下降69%，這主要是受新冠肺炎疫情影響，2月份全國大部分售樓處關閉，樓市供應量也大幅下降。隨著各地逐漸開工復工，預計3月份部分城市成交量會有所恢復。

??對于沈陽市場，多位房企營銷人士表示：受疫情影響，售樓處開放后到訪客戶數量相比以往明顯下降，但客戶更精準，轉化率提升約在30%；且需求更加精準，以改善為主的購房者逐漸增多。

??上述TOP15房企沈陽項目負責人表示：“短期來看，受疫情影響商品住宅成交量有所下降，但長期來看，遼寧區域商品住宅市場的趨勢不會改變，對2020年的希望更大。通過這次疫情，客戶的需求更加明確，從近期成交來看，客戶對輕資產的投資升溫，公寓市場關注度有所提高。同時這次疫情對企業、對行業同樣是一個考驗，企業對客戶的需求更加了解，同時會更加用心的去打造產品，更用心的去做好服務。”