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??中房網訊（亞晨/文）回顧1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧一月份以來的房地產大事件。

??聲音

??入選事件

??中國房地產業協會倡議書

??國家發改委：今年將全面完成1億人落戶目標

??為有效預防肺炎疫情蔓延，中國房地產業協會于1月26日向會員單位并全行業發出倡議。建議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。房地產相關項目物業管理企業，積極配合政府部門和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識、人員登記、消毒殺菌、后勤服務等工作。經營租賃、長租公寓的企業，切實做好出租房屋消毒防護措施、密切掌握租戶健康狀態、保持室內外衛生整潔等工作。[詳情]

??國家發展改革委新聞發言人孟瑋表示，2020年要繼續推動城鎮落戶，關鍵是使穩定就業的農業轉移人口等重點人群在城鎮能夠更加便捷落戶，同時擴大城鎮基本公共服務對常住人口的覆蓋范圍，切實提升農業轉移人口市民化質量，保證全面完成1億人落戶目標。

??政策

??入選事件

??國辦：國家級新區嚴禁大規模無序房地產開發

??國資委：央企不得以參股方式開展商業房地產等禁止類業務

??2020年那些地方“兩會”上的房地產熱詞

??國務院辦公廳印發的《關于支持國家級新區深化改革創新加快推動高質量發展的指導意見》中，對于房地產方面也有一定的描述。主要體現在要探索高品質城市治理方式，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，嚴禁大規模無序房地產開發，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房行為。同時，還要創新土地集約利用方式。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機制，因城施策調整用地功能分區，適度增加混合用地供給。[詳情]

??國資委披露的一份文件指出，中央企業不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。國資委要求，央企參股要嚴把主業投資方向。嚴格執行國有資產投資監督管理有關規定，堅持聚焦主業，嚴控非主業投資。

??開年以來，各省、市、自治區相繼進入兩會時間。在備受關注的房地產領域方面，地方兩會進一步詮釋了2020年將“保持房地產市場平穩健康發展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。同時，提升城市能級、逐步放寬城市落戶限制、推進棚戶區改造、改造老舊小區、規范租賃住房市場等也成為了2020年各地關注的重點工作。[詳情]

??市場

??入選事件

??15.97萬億！2019年商品房銷售額創歷史新高

??國家統計局：47城新房價格環比上漲

??50城住宅租金收益率2.4%

??國家統計局數據顯示，2019年1-12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%；商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長6.5%，這一數字也超越了去年的14.99萬億元，成為新的銷售額紀錄。[詳情]

??國家統計局數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，環比下跌的城市有15個，8個城市持平。上個月這一數字分別為50個、16個和4個。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；太原跌幅最大，為-0.6%。整體來看，受市場交易和新冠肺炎等因素影響，預計2月份上漲的城市數量會繼續減少，降價城市數量會明顯增加。[詳情]

??《2019年四季度50城租金收益率研究報告》顯示，四季度50城租金收益率為2.4%，環比增長2%，漲幅有所擴大；同比下降5%，降幅收窄。易居研究院認為，當前二手房市場降溫趨勢未變，二手房價仍有調整空間。預計隨著明年樓市進一步調整，房價仍有下跌空間，租金收益率或將繼續上升。[詳情]

??土地

??入選事件

??2019年土地出讓金創新高，16城超1000億

??非常時期的土地市場：回暖阻力重重

??盡管土地市場在2019年呈現前高后低的走勢，但重點城市的土地出讓金還是創下了新高。中原地產研究中心發布的統計數據顯示，2019年土地市場繼續高位運行，該中心統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元，同比上漲幅度達19.33%，刷新歷史紀錄。其中，出現16個賣地收入過千億元的城市，刷新歷史同期紀錄。

??《2019年中國百城居住用地交易年度報告》，2019年全國100個城市居住用地成交面積為62309萬平方米，同比增長6.2%，該增速是2018年的一倍。報告認為，從土地市場的周期角度看，2019年中國百城居住用地交易市場正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線城市土地交易市場略顯強勢，但因為新冠肺炎事件的突發，至少從目前來看，2020年能否延續增長趨勢將面臨很多阻力和不確定性。[詳情]

??金融

??入選事件

??央行開年全面降準，給房地產行業帶來積極影響

??央行：加快建立房地產金融長效管理機制

??銀保監會：持續遏制房地產金融化泡沫化

??2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。這也是自2019年以來，央行第四次祭出降準。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實行全面降準。[詳情]

??年初，央行召開的2020年工作會議總結了2019年的主要工作，分析了當前經濟金融形勢，并部署了7項2020年重點工作。值得關注的是，央行首次在工作會議中提出了“加快建立房地產金融長效管理機制”。實際上，央行在2019年已經開始逐步建立房地產金融長效管理機制。央行在2019年第二季度及第三季度的貨幣政策執行報告中明確提出，要按照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

??今年，銀保監會在防范化解金融風險方面明確了九大重點工作。涉及穩妥處置高風險機構、繼續拆解影子銀行、提高資產分類準確性、落實“房住不炒”要求、嚴肅查處違法違規搭建的金融集團、深入推進網絡借貸專項整治、配合地方政府化解隱性債務風險、做好銀行保險機構壓力測試、進一步彌補監管短板等。其中，在落實“房住不炒”要求方面，銀保監會將嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。

??企業

??入選事件

??抗擊肺炎疫情，房企捐款總額近12億元

      2020年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2020年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??自新冠肺炎疫情發生以來，越來越多的企業持續向湖北省武漢市及周邊地區捐贈物資和資金。作為支柱產業和中國經濟的“壓艙石”，房地產行業也積極投身此次疫情防控戰。據中房網不完全統計，截至2020年1月29日，已有超過70家房地產企業捐贈，總額近12億元。[詳情]

??1月，時值商品房市場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受武漢疫情影響，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據低迷。根據克而瑞研究中心數據，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。[詳情]

??克而瑞研究中心數據顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元，門檻為13.3億，門檻值較去年同期下降13%。其中銷售百強中超過3成4企業未拿地，相對應有34家項目開發商入榜。報告認為，1月土地成交量較2019年12月的周期性高峰相比明顯下滑，土地市場延續了2019年以來的低位運行，整體保持“低價走量”的態勢。此外，受疫情等外部因素影響，今年三四線城市返鄉置業大幅受挫，房企業績及拿地積極性受到打擊，加之假期延長、土拍時間被迫延遲，預計2月份土地市場成交量持續走低。[詳情]