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　　中房網訊（記者 曲濤）國家統計局今日（5月16日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有67個，1個城市環比持平，2個城市環比下跌。值得注意的是同比數據，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢，其中西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。

??根據易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為11.4%。易居研究院分析認為，4月份房價繼續延續3月份走勢，而同比增幅的繼續擴大與過去幾個月環比增幅數據相對偏高有關，尤其是隨著部分城市高價樓盤的密集入市容易帶來價格反彈。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。國家統計局新聞發言人劉愛華日前在國新辦舉行的發布會上表示，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，實現促進房地產市場平穩健康發展。

??70城新房價格同比全上漲

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有67個，上漲城市數量與上月相比增加了2個。其中，秦皇島（1.8%）、重慶（1.2%）、昆明（1.2%）漲幅居前。此外，1個城市環比持平（桂林）；僅2個城市環比下跌（贛州、韶關），且跌幅同為-0.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信公眾號：zhongfangwang）表示，秦皇島是4月份房價指數環比增幅最大的城市，類似城市購房政策相對寬松。在其看來，進入夏季往往濱海旅游項目更容易受到市場青睞，尤其是華北市場對于秦皇島海景資源較為認可，后續此類城市也要管控一些和濱海概念有關的住房項目。

??從房價上漲和下跌的城市數量看，相比3月份繼續增長。易居研究院認為，當前房價正步入到繼續上漲通道中，與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等因素有關。如果從“房住不炒”的角度看，后續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會相應增加。

??經國家統計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；

??從一二三線城市的房價環比增幅數據看，一二線城市相比3月份有所擴大，而三線城市則有所收窄。嚴躍進認為，近期需要關注的是部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才導入速度過快的城市，后續此類城市出臺穩定房價的政策可能性最大。

??同比情況方面，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢，這也意味這 70個城市的房價均超過了去年同期水平。其中，西安（23.8%）、呼和浩特（22.3）、大理（21%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是，西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。嚴躍進預計，該城市后續管控可能性也會加大。

??經國家統計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；

??55城二手房價格環比上行

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2019年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》，從環比情況來看，4月份二手住宅價格環比上漲的城市有55個，上漲城市數量比上月減少2個城市。其中，西寧（2%）漲幅領跑，呼和浩特、唐山、秦皇島緊隨其后，且漲幅同為1.5%；徐州、泉州、岳陽三個城市持平；12個城市下跌，下跌城市比上月增加2個，其中安慶（-0.8%）、瀘州（-0.5%）、廣州（-0.4%）跌幅居前。

??經國家統計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

??31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。

??35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有68個，上漲城市比上月增加1個。呼和浩特（22.1%）、大理（18.6%）、濟寧（16.7%）繼續位居漲幅前三位； 1個城市持平（廣州），僅上海1個城市下跌，跌幅為-1%。

??經國家統計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。

??31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅與上月相同。

??根據易居研究院測算，4月份70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.53%，相比3月微幅擴大0.07個百分點。二手住宅價格同比漲幅為7.93%，與3月相比微幅擴大0.04個百分點。易居研究院研究員王若辰表示，4月份房價環比漲幅延續“小陽春”態勢，微幅擴大至合理區間上沿，但隨著政策的再度趨緊。未來幾個月大概率仍會在合理區間附近波動。