??上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南，這華東區(qū)域四省一市及華中三省放在一起，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？

??6月27日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了“2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告”，為我們揭曉了答案。該測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，2016年華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，庫(kù)存有效去化，兩大區(qū)域市場(chǎng)整體優(yōu)于全國(guó)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速均高于全國(guó)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、跨界經(jīng)營(yíng)、布局均衡、產(chǎn)品升級(jí)和改革創(chuàng)新等方面進(jìn)行了積極的探索，涌現(xiàn)了一批在全國(guó)范圍內(nèi)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)群體。

??市場(chǎng)：占比超全國(guó)樓市四成份額

??2016年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)157349萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額117627億元，均創(chuàng)下歷史新高。從華東和華中兩大區(qū)域各省市市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2016年，華東區(qū)域四省一市商品房銷(xiāo)售面積為42441.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.3%，占全國(guó)銷(xiāo)售面積的26.97%；銷(xiāo)售金額共計(jì)38160.31億元，同比增長(zhǎng)42.7%，占全國(guó)銷(xiāo)售金額的32.44%。而華中區(qū)域三省商品房銷(xiāo)售面積為26818.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%，占全國(guó)銷(xiāo)售面積的17.04%；銷(xiāo)售金額共計(jì)14358.81億元，同比增長(zhǎng)38.8%，占比為12.21%。

??無(wú)論從銷(xiāo)售面積，還是銷(xiāo)售金額，華東區(qū)域四省一市及華中三省加起來(lái)在全國(guó)市場(chǎng)的占比均超過(guò)了40%，市場(chǎng)重要性可見(jiàn)一斑。而且，從各省市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額同比增長(zhǎng)速度來(lái)看，除上海外，其余七省商品房銷(xiāo)售金額增速均大于全國(guó)水平，而商品房銷(xiāo)售面積除上海和湖北外，其它六省均增速領(lǐng)先全國(guó)水平。

??企業(yè)：核心房企表現(xiàn)優(yōu)異

??測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，近年來(lái)，大中型房企在戰(zhàn)略層面加強(qiáng)了對(duì)華東區(qū)域內(nèi)一二線城市的爭(zhēng)奪。一方面區(qū)域內(nèi)龍頭企業(yè)借先發(fā)積極推行深耕策略使其在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)獲得了可觀的市場(chǎng)占有率并積累了較高的知名度，品牌優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面，部分企業(yè)將總部轉(zhuǎn)移至區(qū)域內(nèi)一二線核心城市以強(qiáng)化企業(yè)全國(guó)化特別是在區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展布局。

??而華中區(qū)域內(nèi)鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等核心二線城市市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，且華中地區(qū)作為鏈接中、西部以及“一帶一路”的樞紐地區(qū)，戰(zhàn)略地位與日俱增，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)下的人口回流、城鎮(zhèn)化建設(shè)等原因，吸引著越來(lái)越多的房企在此集聚。

??從測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，華東各區(qū)域中，綠地集團(tuán)、新城控股、旭輝控股集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)在2016年內(nèi)表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名，其中正榮地產(chǎn)將其總部由福建遷至上海；浙江區(qū)域中，綠城集團(tuán)、佳源集團(tuán)、祥生地產(chǎn)集團(tuán)分列浙江前三；江蘇區(qū)域中，中南置地、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)、弘陽(yáng)集團(tuán)持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，分列江蘇區(qū)域榜單前三；福建區(qū)域中，陽(yáng)光城、融信集團(tuán)和融僑集團(tuán)占據(jù)區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，國(guó)購(gòu)集團(tuán)、文一集團(tuán)和偉星置業(yè)分別位列區(qū)域前三名。華中各區(qū)域中，建業(yè)集團(tuán)、正商地產(chǎn)、康橋集團(tuán)憑借區(qū)域內(nèi)的優(yōu)秀表現(xiàn)位列河南前三；福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)、百步亭分列湖北前三位；大漢城鎮(zhèn)、中建信和和長(zhǎng)沙房產(chǎn)分別占據(jù)湖南區(qū)域前三位。

??模式：輕資產(chǎn)與區(qū)域深耕當(dāng)?shù)?/a>

??從此次區(qū)域測(cè)評(píng)來(lái)看，隨著樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，房企競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，為緩解資金壓力、分散運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張、加速品牌輸出、提升競(jìng)爭(zhēng)力，區(qū)域內(nèi)更多的房企選擇“輕資產(chǎn)”模式來(lái)擴(kuò)張。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)房企在跨界方面越加集中，涉及金融、醫(yī)療、物業(yè)、養(yǎng)老、教育以及文化旅游等方面。

??測(cè)評(píng)報(bào)告指出，房企“輕資產(chǎn)”比較典型的模式有三，一是小股操盤(pán)——以小股份撬動(dòng)大運(yùn)營(yíng)的生財(cái)之路，典型如綠城、濱江，在行業(yè)內(nèi)屬于參與較早的企業(yè)，主要集中于住宅項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)；二是品牌輸出——房企可以“一技之長(zhǎng)”步入品牌輸出時(shí)代，例如寶龍、證大以寶龍廣場(chǎng)、大拇指廣場(chǎng)的品牌力量，吸引投資方資金注入；三是資產(chǎn)證券化——房企積極探索盤(pán)活存量資產(chǎn)，如紅星美凱龍于2017年5月擬向信托基金出售兩家商場(chǎng)，并發(fā)起類(lèi)REITS計(jì)劃。

??同時(shí)，在區(qū)域布局方面。華東華中八省市中，上海、浙江、江蘇和福建四省市全國(guó)化企業(yè)和區(qū)域深耕型企業(yè)相對(duì)較多，如全國(guó)化布局的綠地，深耕長(zhǎng)三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融僑，其余四省市中，以省域或城市深耕型企業(yè)為多，例如河南的建業(yè)、安徽的文一、江蘇的弘陽(yáng)等。2016年，區(qū)域內(nèi)的南京、杭州、合肥、武漢、鄭州等二線城市市場(chǎng)行情火爆。一些側(cè)重在這些區(qū)域和重點(diǎn)城市發(fā)展的深耕型房企，年內(nèi)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，在城市產(chǎn)能上表現(xiàn)突出。

??產(chǎn)品：創(chuàng)新才能獲得更大機(jī)會(huì)

??測(cè)評(píng)研究報(bào)告還指出，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)房企大多擁有成熟的產(chǎn)品系列和標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)流程。在消費(fèi)升級(jí)的背景下，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)緊抓消費(fèi)升級(jí)風(fēng)口、不斷追尋客戶需求價(jià)值，積極把握新消費(fèi)需求帶來(lái)的全新增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，隨著消費(fèi)群體年輕化，代表房企紛紛嘗試在現(xiàn)有產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上升級(jí)創(chuàng)新，為消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。除產(chǎn)品定制的創(chuàng)新探索，隨著客戶需求的不斷升級(jí)，除了最基本的居住需求，消費(fèi)者還對(duì)住宅提出了健康、安全、娛樂(lè)、社交等各方面需求的要求。因此，智慧小區(qū)、綠色產(chǎn)品、健康產(chǎn)品等創(chuàng)新產(chǎn)品不斷產(chǎn)生。

??此外，隨著區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房企紛紛進(jìn)行策略調(diào)整與創(chuàng)新嘗試，積極探索包括營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、業(yè)務(wù)延伸、融資創(chuàng)新等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。未來(lái)，區(qū)域內(nèi)房企在面對(duì)華東華中兩大市場(chǎng)巨大的市場(chǎng)潛力的同時(shí)，必須面臨著市場(chǎng)快速變化的挑戰(zhàn)，因而區(qū)域內(nèi)企業(yè)只有在充分認(rèn)識(shí)市場(chǎng)形勢(shì)的基礎(chǔ)上，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略、打造企業(yè)品牌、并進(jìn)行前瞻性的布局才能在行業(yè)整合中獲得更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

??附表：2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)榜單