??研究對(duì)象

??2011年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究對(duì)象按如下方式確定：
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美國(guó)等地上市，且主要業(yè)務(wù)位于中國(guó)大陸地區(qū)；
2、上市公司中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占整個(gè)營(yíng)業(yè)收入的比例超過(guò)50%；
3、上市公司中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占營(yíng)業(yè)收入的比例雖小于50%，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)屬于該上市公司第一主營(yíng)業(yè)務(wù)。

??依此標(biāo)準(zhǔn)，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市公司101家，大陸在港上市公司46家，以及海外上市公司8家，合計(jì)共155家。與2010年測(cè)評(píng)報(bào)告相比，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈增10家，主要是相關(guān)上市公司業(yè)務(wù)構(gòu)成發(fā)生變化、發(fā)生資產(chǎn)重組等原因，同時(shí)增加了美國(guó)、新加坡等海外上市的房地產(chǎn)公司，形成一些公司進(jìn)入或退出測(cè)評(píng)范圍的現(xiàn)象。

??近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，行業(yè)整體利潤(rùn)率保持較高的水平，吸引了大量企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，不少上市公司中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重日益提高。截止2010年底，大陸在滬深港以及海外上市的公司中，有343家涉及大陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)。其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)的上市公司有282家，約占滬深上市公司總數(shù)的13%，較2009年減少21家。滬深上市公司中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占總業(yè)務(wù)收入達(dá)50%以上的有93家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比小于50%但屬于第一主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司8家。