??中房網訊 3月18日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院主辦的“2020中國房地產開發企業500強測評研究成果”暨“500強高峰論壇”在線上舉行。中國房地產業協會會長馮俊在會上發表了講話。

??馮俊表示，中國房地產500強測評研究工作，已連續開展了12年，其測評成果也已成為全面評判中國房地產企業綜合實力及行業地位的重要標準。今年的測評將有創新，聯合易居中國開發了房企測評鏈，以區塊鏈技術為核心的數據管理平臺，具有防止數據泄露、定向授權加密、防止數據篡改、數據可溯源等特性，通過區塊鏈節點權限的有限授權，保障企業數據的安全性與真實性，這讓測評成果更為權威，今后開展的所有測評活動也都將通過這個區塊鏈平臺來收集數據。

??對于疫情后的房地產市場，馮俊表示，新冠疫情對我國人民生活和經濟社會發展帶來了深重影響，也對房地產業健康發展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情后，穩投資、穩預期是保證經濟恢復的重要措施。同時，房地產消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設、銷售延遲，并不會導致需求消失。

??馮俊強調，要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，房地產企業需要靜下心來，按這個定位去構思企業發展規劃和策略。同時，房企要把防風險放在重要的位置，必須反思靠加杠桿驅動的發展能不能持續，是不是符合綠色發展的原則。

??以下是馮會長講話全文：

??各位嘉賓、女士們、先生們：下午好！

??中國房地產業協會、上海易居房地產研究院首次通過線上的方式，聯合發布“2020中國房地產開發企業500強測評研究成果”，并召開500強高峰論壇，首先我代表主辦方，對在線參會的各位嘉賓以及通過直播觀看的朋友們表示熱烈的歡迎！對在測評中取得優秀表現的房地產開發企業和供應商企業表示衷心的祝賀！對在抗擊疫情中做出貢獻的房地產企業表示誠摯地感謝！

??中國房地產500強測評研究工作，已連續開展了12年，其測評成果也已成為全面評判中國房地產企業綜合實力及行業地位的重要標準。對于測評，我們一直秉承通過科學、公正、客觀的房地產企業測評體系和評價方法，來對企業的綜合實力進行深度研究的原則。為此，我們今年也聯合易居中國開發了房企測評鏈，這是一個以區塊鏈技術為核心的數據管理平臺，具有防止數據泄露、定向授權加密、防止數據篡改、數據可溯源等特性，通過區塊鏈節點權限的有限授權，保障企業數據的安全性與真實性，也讓我們的測評成果更為權威，今后我們開展的所有測評活動也都將通過這個區塊鏈平臺來收集數據。

??我們今天的會議采用了線上開會的形式，是因為受到新冠疫情的影響。目前，新冠疫情對我國人民生活和經濟社會發展帶來了深重影響，也對房地產業健康發展提出了新的要求。大家都關心疫情對房地產市場的影響和疫情后房地產業的發展，各位企業家也將在今天的500強高峰論壇就此話題展開深入討論，我先簡單談幾點看法，供大家參考。

??1、不必過度悲觀。毋庸置疑，疫情對房地產有較大的影響，前兩個月銷售大幅度減少，春節后項目開復工停滯，但是我們必須同時認識到，相比于餐飲、住宿、旅游、出租汽車這些即時消費的行業，房地產開發建設受到的沖擊還是要小一些。因為房地產消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設、銷售延遲，并不會導致需求消失。疫情后，穩投資、穩預期是保證經濟恢復的重要措施。所以，我們對疫情后房地產市場的恢復要有信心，不必抱以過度悲觀的情緒。當然，房地產企業由于銷售延遲，回款少而引起資金成本加大，這是我們目前需要克服的困難。

??2、仍要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位。現在社會上有些輿論，說為了保持經濟增長，政府會放松房地產市場的調控，來再次刺激住房需求。我認為，這不符合政策的基本走勢。我們房地產企業的發展，再不能依靠刺激需求的不恰當擴張。房地產對經濟穩定和經濟發展當然有重要作用，但絕不能把定位搞偏了。要鼓勵的是滿足居住需求，而不應該是投資、投機需求。 “房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，是長期堅持的原則，而不是權宜之計。房地產企業需要靜下心來，按這個定位去構思企業發展規劃和策略。

??3、還是要把防風險放在重要的位置。這二十多年的房地產發展，成就很顯著，但是也暴露出許多體制機制上的缺陷，有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如風險問題。不少房地產企業負債率過高，銷售稍一遲緩，現金流就阻塞，資金壓力就陡升。我們必須反思，靠加杠桿驅動的發展能不能持續，是不是符合綠色發展的原則。杠桿率過高也是傷害房企肌體健康的病毒。因此，房地產企業要提高抗風險的能力。今后，我們500強測評也會增加抗風險能力相關指標的權重。

??最后，祝本次測評成果發布會圓滿成功。謝謝大家！