上海商品住宅價格測度方法研究

羅欣蟾

商品住宅價格(由于本文只研究商品住宅的價格，以下提及的房價即商品住宅價格，房屋即商品住宅)是社會各界十分關注的問題，以何種測度指標來反映房價的變化是房地產研究領域的熱點，同時也是難點。目前，測度房價的指標主要有兩大類。一種是用絕對數表示的“平均價格”，即商品住宅平均銷售價格；另一種是用相對數表示的“價格指數”，即商品住宅銷售價格指數。

綜合而言，統計這兩大類測度房價指標的既有政府部門也有學術研究機構還有從事房地產業咨詢的企業，這導致目前“數出多門”的現狀；同時，由于各個房價測度指標在指標的含義、口徑、采集方式、計算方法等諸多方面都有所差別，側重點也有所不同，往往導致某個測度指標只能說明房價的某個方面，便形成了目前“亂象紛呈”的局面，給社會各界尤其是對經濟理論不太熟悉的廣大市民造成了一定的混亂。上海作為中國經濟最發達的大都市，應該有一個科學、客觀反映房價變化的測度指標和方法，以改變目前“數出多門”的現狀和“亂象紛呈”的局面。

在此背景下，作為政府統計部門有必要對目前涉及房價測度的各個指標進行一番梳理，與此同時借鑒國內外有關房價測度指標，在此基礎上結合上海實際及政府統計的可行性，建立能夠反映上海房價變化的測度指標。