??報告介紹

??中國房貸市場報告屬于融360大數據研究院市場數據監測及分析類報告，主要統計監測并分析國內重點35個城市房貸市場數據。

??本報告數據維度包含：首二套房貸利率、首付政策、放款時間、銀行平均利率等。目前數據維度及監測頻率均可實現訂制需求，數據監測最高頻率為 1 次/周。

??本報告主要針對全國利率變化情況，依據監測數據對當前利率形勢及未來利率趨勢做出分析判斷及解讀，并結合政策動向及重點城市實際情況對城市利率變化原因、影響及未來變化趨勢進行分析。

??內容摘要

??融360大數據研究院監測數據顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規定的利率下限。

??融360大數據研究院監測數據顯示，2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲了4BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現三月連漲，沈陽本月漲幅高達23BP。綜合來看，與6、7月相比，2019年8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升的態勢。

??融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實施后，這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平，進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。從目前數據看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低于新規下限，面臨著上漲壓力。

??目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價，但報價方式調整對實際房貸利率的影響不大。近期,央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。