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??前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面較二季度末增長40%；行業新增規模的集中度持續高位。

??◎ 文/克而瑞研究中心

??榜單解讀

??01

??9家企業新增簽約面積超500萬平方米
TOP5集中度超五成

??2024年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面12040萬平方米，較二季度末增長40%。與過去兩年相比，占同樣本企業2023年全年新增建面的66%，由此可見規模增速有所放緩，但仍顯著高于2022年（占同樣本企業2022年全年新增建面的97.7%）。

??按上半年新增建面分布來看，TOP20房企中已有9家新增建面超過500萬平方米，與二季度末相比增加5家。

??具體到企業來看，綠城管理新增規模依然斷層第一，2024年前三季度新增2720萬平方米，同比增長1.8%，較上半年末增加974萬平方米，也是唯一年內新增規模超過千萬平方米的企業；旭輝建管、藍城集團分別以952萬平方米、938萬平方米分列第二、三位。

??行業新增規模的集中度持續高位。三季度末新增規模TOP3的房企新增建面已經占TOP20房企新增總建面的38.9%，新增規模TOP5企業新增建面占比達50.9%。

??“新”入局企業仍在積極擴張。除綠城管理以外，第三季度的增量較大的企業還有旭輝建管和招商建管，本季度新增規模都在200萬平方米以上。

??02

??新增政府代建占比57%
城投代建比例有所下滑

??TOP20企業新增代建的委托方格局總體保持穩定。前三季度委托方占比最高的類型仍是私營企業，占比達到37%，與上半年相比下降2個百分點；其次來自政府背景的委托方占比仍達到57.3%，與上半年基本一致；金融機構的委托占比微漲至5%。

??金科金建管、融者共創（興元建設）、遠洋建管等來自私營企業的委托是業務的主要來源，占比超過半數。

??潤地管理、綠地智慧等的業務來源則以政府背景的委托方為主，尤其潤地管理有超過九成的委托來自政府機關。

??從項目類型來看，商品住宅項目仍是代建的主要業務類型，占比達到56%，其次公建配套類項目占比達到22%，商辦、產業園等其他類項目占比13%，保障房僅占8%。

??03

??代建企業增強合作與互動
擴大流量提升品牌影響力

??2024年三季度，代建行業品宣持續“強者恒強”，行業排名靠前企業注重業務拓展，也重視品宣帶來的溢價，發文頻次及曝光率遠超一般企業。

??在品牌傳播力的競爭中，綠城管理、旭輝建管、金地管理憑借不斷創新的業務能力及一體化服務體系，穩居品牌傳播力排名前三位。藍城集團、龍湖龍智造等企業也憑借行業影響力，緊隨其后，搶占代建行業品宣流量高點。

??期內，招募合伙人吸引人才并獲取更多項目成企業共識，三季度，除綠城管理、旭輝建管外，新城建管、新希望地產等企業也加入合伙人招募，除公開招募要求外，不少企業公布了招募取得的成績。典型如綠城管理，今年上半年百川計劃新增城市合伙人人數400+，新增有效項目信息數1000+。

??此外，企業注重凸顯榮譽及展示項目等，彰顯業務能力及行業地位，如三季度潤地管理、招商建管、中國中鐵、建發建管、藍城集團等發文表示，進入“2024上半年中國房地產企業代建綜合能力榜”（點擊藍色字可查看）。旭輝建管代建的保障性租賃住房社區-上海松江西部科技園柚米社區榮膺2023年度上海市建設工程白玉蘭獎。

??04

??工地觀摩會、項目展示
信息透明化贏取市場信任

??隨著行業競爭加劇，代建企業不再單單悶頭搞建筑，提升智能化等工藝技術及服務理念成增強競爭力一大趨勢。舉辦工地觀摩會及項目展示活動，代建企業信息透明化程度進一步提升。

??金地管理、萬科地產等多個企業舉辦工地觀摩會，展示技術理念。如金地管理代建東莞松山湖科學城國際人才社區（南區）項目工地觀摩會，活動現場設置了智慧工地、土建階段管理、精裝修階段管理和BIM應用四大觀摩區域，全方位呈現了金地管理在智慧建造體系、室內穿插作業、BIM、工程精細化管理等方面的創新實踐與卓著成果。

??綠城管理、龍湖龍智造、遠洋建管、金科金建管等對代建項目品宣展示，如九聯集團與龍湖龍智造雙強聯袂的龍湖·公園玖序實景示范區開放活動，通過實景考察，參觀者直觀感受到項目在產品外立面、歸家禮儀、下沉環繞式會客區、立體景觀體系、兒童探索樂園、產品戶型等多方面的設計理念及精工匠心。

??在代建行業競爭加劇的背景下，工藝及項目技術展示的重要性不言而喻。這類展示不僅有助于企業凸顯其技術實力和專業優勢，還能在激烈的市場競爭中脫穎而出，贏得客戶的信任和認可。同時，企業也應該不斷創新和提升技術水平，以應對日益激烈的市場競爭。