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??核心結(jié)論：

??1. 2025年5月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交106899套，環(huán)比下降15.8%，同比微降0.5%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到5月，重點(diǎn)14城成交量為551077套，較去年同期上升18.5%，趕超2021年1-5月高位成交水平，創(chuàng)多年來新高。

??2. 5月監(jiān)測14個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約177.8萬套，環(huán)比下降7.6%，同比下降20.1%。今年以來，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

??5月重點(diǎn)50城市場信心指數(shù)為-0.86，環(huán)比微跌0.01，同比下降0.01，繼續(xù)位于市場低迷區(qū)間。雖然今年以來二手房成交量活躍度提升，但市場信心仍位于低迷區(qū)間，并未出現(xiàn)改善跡象。

??一、5月重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)2月下滑，累計成交創(chuàng)新高

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年5月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交106899套，環(huán)比下降15.8%，同比微降0.5%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到5月，重點(diǎn)14城成交量為551077套，較去年同期上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創(chuàng)多年來新高。

??從年內(nèi)月度數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市二手房成交量自3月成交量達(dá)到小高峰之后，連續(xù)2月成交量下滑。一方面，5月是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量季節(jié)性回落；另一方面，一季度尤其是今年3月份購房需求積極釋放，4、5月份需求市場走弱，加上整體市場信心未出現(xiàn)明顯改善，整體成交活躍度下降。展望未來，由于二手房市場交付安全系數(shù)較高，買房成本下滑，成交規(guī)模有望繼續(xù)維持在高位。

??分城市來看，5月受到傳統(tǒng)淡季影響，14個重點(diǎn)城市的環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度下降。其中， 一線城市的整體環(huán)比降幅小于二線城市，尤其是北京、上海5月成交量均處在高位水平，北京單月成交1.47萬套，環(huán)比下降8.3%、同比上升6.7%；上海5月單月成交2.14萬套，環(huán)比下降8.6%，同比上升20.8%。從同比漲幅看，同比漲跌參差分半，7個城市同比上升，7城同比下降，其中一線城市同比均上升，二線城市中東莞、南京、廈門、蘇州成交量趕超去年同期。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：5月二手房成交量季節(jié)性回落，累計成交趕超2021年同期高峰值