??本周觀點

??政策：全面降準落地，13城政策放松

??樓市成交：一線回落、二三線微升，開盤去化率升至49%

??新增供應：總量下降，上海5盤入圍供應TOP10

??疫情動態

??截止至2022年11月28日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例904萬例，內地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診6912例，北京新增確診3812例，重慶本周新增確診超1712例。據不完全統計，近期全國有超過12個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，部分城市已解除區域靜態管理，重慶等還處在區域靜態管控中。

??政策動態

??全面降準落地，13城政策放松

??第48周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月21日，證監會、銀保監會、央行領導在金融界論壇積極表態房地產，證監會主席易會滿表示支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。23日，央行、銀保監會正式印發“金融16條”。24日，銀保監會有關負責人透露，目前“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目。大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。25日，降準如期落地，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5000億元。

??地方層面，13城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、減稅降費、發放購房補貼等。第一，欽州、南陽鄧州等4城放松限貸，例如欽州最低首付款比例由25%調整為20%，并執行認貸不認；第二，淮安、荊門等11城放寬公積金貸款，例如淮安放寬商轉公，在購房地所在行政區域內擁有不超過二套住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可申請商轉公貸款；第三，慶陽寧縣、駐馬店汝南縣減稅降費，寧縣對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第四，南京、張掖等6市發放購房補貼，張掖在甘州區城市規劃區內購買新建商品住宅的購房者發放購房補貼，一次性補助1.5萬元家電購房消費券。

• ??央行副行長潘功勝：金融支持房地產市場平穩健康發展； 

• ??證監會主席易會滿：要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰； 

• ??央行、銀保監會“金融十六條”：穩定房地產開發貸款投放，國有民營一視同仁； 

• ??銀保監會：“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目； 

• ??山東沂水縣：公積金貸款額度上限由60萬提高至80萬； 

• ??廣西欽州：公積金貸款額度最高至40萬元，首套房首付比例降至20%； 

• ??江蘇淮安：啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務； 

• ??河南商丘：購買首套商品住房，公積金貸款額度最高不超過80%； 

• ??貴陽：多部門推動商品房團購活動，房源保證兩年內最低價； 

• ??內蒙古赤峰：二胎及以上家庭買二套住房的，按首套政策執行； 

• ??吉林舒蘭：農民進城買房，義務教育階段隨遷子女可免試就近讀公辦； 

• ??張掖甘州區：下發4500萬元補貼購房者，補助政策不重復享受； 

• ??河南鄧州：新市民在中心城區買首套新建商品住房可享50%契稅補貼； 

• ??成都、攀枝花公積金一體化：異地購房可回繳存地申請公積金貸款；

• ??河南汝南縣：不得將房地產企業銷售收入強行劃轉、截留提前還款； 

• ??甘肅寧縣：實行購房激勵政策，首套房最低按1%的稅率征收契稅； 

• ??湖北荊門：引導房企合理定價，嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式； 

• ??重慶：57家銀行住房貸款可延期還本付息 部分銀行可手機辦理； 

• ??南京六合區：出臺4項樓市新政，包含購房補貼、房票安置等。

??新房成交

??一線回落、二三線微升

??開盤去化率升至49%

??2022年第48周，一線城市成交指數為63.40，環比下降11.90點；二線城市成交指數為58.14，環比增長5.57點；三四線城市成交指數為73.92，環比增長3.87點。

??一線城市：4城中僅上海成交小幅回升，北京、廣州、深圳成交環比均有所回落，其中廣州跌幅最大，達到60%。

??二線城市：成都、青島、蘇州成交相對亮眼，尤其是后兩者，環比增幅約50%，杭州、寧波成交小幅回落，大連、武漢成交降幅超過2成，重慶因靜態管控備案繼續歸零。

??三四線城市：江門、揚州成交放量明顯，環比增幅分別達到21%和45%，且超過周平均值，帶動三四線城市成交整體回升，但肇慶、東莞、汕頭等成交有不同程度的回調，肇慶跌幅較大達40%。

??第48周，17個重點監測城市共計開盤/加推48次，平均開盤去化率為49%，較上周微升2個百分點。從推盤頻次來看，杭州加推8個項目，南京、成都新開盤加推了6個項目，上海、長沙個項目入市，天津、深圳均有3個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州文樾上院、瑞安?武漢天地云廷三期、成都錦江金茂府、上海四季都會綠龍北等開盤即罄，而成都建發觀唐映月、東莞萬科公園里、南京紅豆香江華府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州、濟南本周所推盤均取得不俗去化表現，平均開盤去化率80%，長沙、蘇州平均去化率超過7成。環比來看，蘇州、成都、天津等去化率較上周有所回升，杭州、淮安、長沙等基本持平，南京、武漢、上海等去化率明顯下滑。

??新增供應

??總量下降，上海5盤入圍供應TOP10

??2022年第48周，全國重點城市共取得預售證面積504萬平方米，環比下降11%。

??2022年第48周，重點城市供應面積TOP10項目中，上海有5個項目入圍，其中國貿象嶼龍湖星璟原以16.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第48周出臺相關政策匯總

??中央政策

??地方政策