調(diào)控不斷加碼

40城新房成交量連續(xù)大降三個(gè)月，三四線加速降溫

??易居房地產(chǎn)研究院9月6日發(fā)布《2021年8月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示：調(diào)控不斷加碼，40城新房成交量連續(xù)大降三個(gè)月，三四線城市加速降溫。

??2021年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái)，已連降3個(gè)月。今年上半年在中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的大基調(diào)下，全國(guó)調(diào)控頻繁。在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，預(yù)計(jì)40城和全國(guó)新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速都將繼續(xù)回落。

??新房成交年初累計(jì)同比增速排名靠前城市的主要為南部沿海一線城市和部分強(qiáng)二線城市，排名靠后的主要為中西部三線城市。廈門前8個(gè)月新房累計(jì)同比增速為115.3%，居40城之首。韶關(guān)、南寧連續(xù)5個(gè)月最冷，前8個(gè)月累計(jì)同比增速分別為-31.3%和-27.4%。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，一二線城市市場(chǎng)彈性大，對(duì)調(diào)控政策更為敏感。今年前2個(gè)月一線城市累計(jì)同比增速?zèng)_高幅度最大，所以現(xiàn)在降溫狀態(tài)下反彈最明顯，回落速度最快；三線城市沖高幅度最小，目前前8個(gè)月累計(jì)同比增速已回落至0軸附近；二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。近幾個(gè)月調(diào)控政策對(duì)樓市影響越發(fā)明顯，從政策出臺(tái)到市場(chǎng)變化的時(shí)間正在縮短。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，調(diào)控對(duì)新房成交的影響將持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量將繼續(xù)回落。

??報(bào)告正文如下：

??一、40城新房成交已連續(xù)3個(gè)月下降

??2021年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái)，新建商品住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月同比下降。

??為了避免單月數(shù)據(jù)異動(dòng)帶來(lái)的干擾，本報(bào)告采用近6個(gè)月新建商品住宅移動(dòng)平均同比增速來(lái)進(jìn)一步分析。從整體走勢(shì)來(lái)看，該曲線具有明顯的周期性。2020年上半年受疫情影響，成交增速曲線在歷史較低值附近震蕩，7月開始上行。受去年同期的低基數(shù)影響，新建商品住宅移動(dòng)平均同比增速在2021年5月見頂，其后持續(xù)回落。前8個(gè)月同比增速為4.4%，相比前7個(gè)月收窄18.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持快速回落趨勢(shì)。主要原因是去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后同期成交基數(shù)隨之回升，同時(shí)隨著今年上半年調(diào)控不斷加強(qiáng)，新建商品住宅市場(chǎng)降溫顯著。

??預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月該曲線還將繼續(xù)下行，下個(gè)月大概率將擊穿零軸，即40城新建商品住宅成交面積近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。

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