??摘要

??3月新房市場如上月預期，出現明顯升溫現象，供應端亦開始發力，進入新一輪供應周期，新房市場蓄勢待發。但去年年底市場的持續高熱引發新一輪的調控潮，4月8日，住建部再次約談5個熱點城市，敦促其落實三穩目標，“扛起城市主體責任”，由此傳達中央調控意志。從近期出臺調控政策的情況看，此輪調控將是大范圍的，且調控力度不減。貝殼帶看認購指數周度數據亦可以看到，年初調控效果已經顯現，近3-4周總體市場及城市群市場均出現明顯的降溫趨勢，新房市場的升溫勢頭將在短期內被遏制，預計4月新房市場成交量增速將有明顯回落表現。

??熱點城市群在此輪熱度上升過程中仍表現突出，其中長三角、粵港澳和北部灣城市群3月帶看認購指數同比增長超過40%，但相應的，調控之下其近幾周市場降溫趨勢亦較為明顯。但從成交周期看，三大核心城市群在降溫過程中成交周期仍明顯低于去年同期，可見高能級城市在市場波動期更顯韌性。

??新房市場熱度快速上漲，調控之下出現降溫趨勢

??1、3月新房市場供應端觸底反彈，但回暖速度不及去年同期。

??如2月預測一樣，新房市場開盤指數在3月出現反彈，亦如往年同期，市場從3月開始進入新的供應周期，進入回升通道。3月開盤指數環比回升154%，回升速度較快，但基數低是主要原因。同時從同比看，3月開盤指數仍有34%的缺口，當前供應端回暖速度不及去年疫情穩定后，年初強力的市場調控政策一定程度上影響了供應積極性。但預計短期內市場供應量仍將保持上漲。

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