??本周視點

??供求皆明顯回調

??寧波調整限購與限貸、多地加強預售款監管

??2020年第50周，全國新房供應有所回落，成交規模環比也有明顯回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1158萬平方米，環比下降15%。成交方面，整體成交規模明顯回落，一線城市中，北京、廣州延續回調走勢，上海本周成交面積則升至相對高位。近七成二線城市成交環比明顯下滑，成都、重慶、南京等成交高位回調，而長沙、青島本周成交表現亮眼。14個三四線城市漲跌參半，溫州、惠州、肇慶等成交高位回落。

??政策方面，寧波提高二套房首付比例，從嚴管理離婚、投靠兩類購房資格，進一步規范合同更名和住房贈與行為，成都、唐山、佛山等多城近期密集發文強調商品房預售資金監管。各地還加大租賃市場整頓力度，南京發文強調經紀機構不賺取租金差價，企業不得誘導強迫使用“租金貸”，廣州嚴禁房屋權利人采取過激手段驅趕承租人，濟南嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

??樓市動態

??河北：全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務；

??成都：開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款；

??廣東：將通過降低戶籍、社保等門檻，為青年人才購房提供便利；

??深圳：海外高層次人才購房無需提供在該市繳納社保證明；

??西安：首套貸款結清后二套公積金貸款首付最低50%；

??成都：商品房預售款將全程監管，違反規定暫停項目網簽備案；

??唐山：有嚴重質量問題預售項目，暫停撥付房企商品房預售資金；

??寧波：離婚、投靠兩類購房資格從嚴，規范合同更名和住房贈與行為，提高二套房商業貸款首付比例；

??佛山：商品房預售款全部存入監管賬戶，按工程進度提取；

??蕪湖：將房地產調控目標細分到各區縣，穩地價穩房價；

??海南：“十四五”健全多層次住房保障和供應體系，支持發展房地產投資信托基金；

??南京：經紀機構不賺取租金差價 企業不得誘導強迫使用“租金貸”；

??濟南：嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務；

??廣州：嚴禁房屋權利人采取過激手段驅趕承租人。

??成交概覽

??2020年第50周整體成交規模明顯回調。一線城市成交指數為158.16，環比回落2.07點；二線城市成交指數為114.78，環比回落8.65點；三四線城市成交指數為166.29，環比回落22.51點。 

??一線城市：整體成交規模小幅回落，北京、廣州延續回調走勢，跌幅分別達到13%和8%，深圳成交小幅回升8%，上海本周成交面積達到18.2萬平方米的相對高位，環比上升25%。 

??二線城市：近七成成交環比明顯下滑，成都、重慶、南京等成交高位回調，跌幅分別達到37%、25%和18%，長沙、青島本周成交表現亮眼，成交面積站上年內高位，環比分別增長40%和16%。 

??三四線城市：14個城市漲跌參半，溫州、惠州、肇慶等成交高位回落，環比跌幅超過20%，溫州成交環比更是腰斬，東莞、鎮江等重點城市成交環比也有不同程度的走低，而連云港、東營、揚州等成交面積環比明顯回升。

??供應概覽

??2020年第50周，全國重點城市共取得預售證面積1158萬平方米，環比下降15%。

??政策匯總

??12月7日-12月13日中央及地方政府出臺相關政策匯總