??上周北京新房住宅市場量價均降。其中成交面積16.8萬㎡，環比下降22%，但上周成交面積與近八周的成交面積均值基本持平，成交量并沒有發生嚴重下滑。受核心區成交量減少影響，上周成交均價環比下降4.7%至49072元/㎡。

??上周未發布住宅項目預售證，十月以來市場整體供應量明顯減少，導致上周庫存面積減少為1130萬㎡，環比下降2.4%，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期下滑為17個月，在經歷過持續四周的拉長后出現收縮。另一方面供應量的減少帶來供求關系的變化，三月以來北京新房市場的供求比為0.92，整體出現供不應求的狀態。按以往市場供求數據來看，供小于求的狀態出現后，供應端市場將會加大供應，預計年底前供應端將再次發力，帶來成交量的增長。

??分區域來看，昌平區、大興區及豐臺區為拉動上周成交面積上漲的主要區域，成交面積分別為3.45萬㎡、2.63萬㎡及1.86萬㎡，三個區域成交量占上周總成交面積的47%。其中昌平區和大興區近期熱度較高，連續三周成交量蟬聯冠亞軍位置。