??本周視點供應回升、二三線成交回調

??央行將完善房地產金融宏觀審慎管理

??2020年第43周，全國新房供應繼續回升而成交小幅回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1012萬平方米，環比增長64%。成交方面，整體成交規模略有回調，各能級城市成交漲跌不一。4個一線城市成交繼續放量，上海、廣州、深圳環比增長近10%，北京增勢最為顯著，成交環比增長22%。12個二線城市成交面積環比漲跌參半，武漢、重慶等成交高位回落，杭州、長沙等環比下跌近五成，而成都、青島等成交繼續回升。六成以上三四線城市成交面積環比明顯回落。 

??中央層面，央行表示將推動完善房地產金融的宏觀審慎管理，根據防范房地產金融風險和穩地價、穩房價和穩預期的需要，逐步實施房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具。此外，央行表示在今年抗疫的特殊時期，宏觀杠桿率有所上升，明年GDP增速回升后，宏觀杠桿率將會更穩一些，貨幣政策需把好貨幣供應總閘門，適當平滑宏觀杠桿率波動。

??地方層面，武漢市發布實施住房公積金流動性管理辦法，當個貸率在85%以下時，實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，個貸率超過85%，則實施“分級預警，適度調控，保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。南京、合肥出臺住房租賃支持政策，南京“商改租”、“工改租”房產稅率暫減為4%，合肥支持非住宅改建租賃住宅以增加有效供應，個人出租自有住房可免稅。 

??樓市動態

??央行：推動完善房地產金融的宏觀審慎管理； 

??自然資源部：存在大量閑置土地的，不得批準“成片開發”征收； 

??自然資源部：農民的宅基地使用權可由城鎮戶籍子女繼承； 

??住建部：“穩地價、穩房價、穩預期”目標基本實現； 

??南京：“商改租”房產稅率暫減 個人支付房租可抵扣個稅； 

??武漢：對住房公積金流動性實施風險管理 以個貸率85%為界限； 

??廈門：留廈本科應屆生可申領1萬元生活補貼。

??合肥：支持非住宅改建，個人出租自有住房可免稅。

??深圳：部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。

??成交概覽

??第43周,成交規模略有回調，各能級城市成交漲跌不一。一線城市成交指數為169.51，環比繼續上升16.64點；二線城市成交指數為110.57，環比下調15.33點；三四線城市成交指數為179.25，環比下調20.61點。 

??一線城市：本周商品住宅成交繼續放量，上海、廣州、深圳成交面積環比增幅皆在10%左右，北京增勢最為明顯，成交環比回升22%。 

??二線城市：12個城市成交環比漲跌參半，武漢、重慶等成交高位回落，杭州、長沙等成交環比下跌近五成，而成都、青島等成交繼續回升，環比小幅微增。 

??三四線城市：六成以上城市成交面積環比明顯回落，肇慶、連云港、南充等降幅超20%，舟山成交面積環比腰斬。與此同時，東莞等成交繼續走高，泉州、江門由于低基數效應，成交環比增幅超40%。

      供應概覽

??2020年第43周，全國重點城市共取得預售證面積1012萬平方米，供應規模持續回升，環比增長64%。

??政策匯總

??10月19日-10月25日各地方政府出臺相關政策匯總