二手住宅市場周度點評（2020.10.19-10.25）

??核心結論：

??上周全國重點城市二手房市場繼續回落，但成交降幅收窄至4%。城市成交量增減分化，成交環比減少的城市由13個降至9個。拉長周期看，預計重點城市二手房成交量與10月基本持平。與9月比，10月重點城市均價環比普遍持平下跌，環渤海城市跌幅靠前。上周重點城市二手房新增帶看客戶量繼續保持在較高水平，過半城市業主預期小幅改善，預計年底市場的季節性反彈行情將逐步開啟。

??一、總體成交回落，仍高于9月周均

??上周（2020.10.19-10.25）鏈家重點18城二手房實際成交量環比減少4%。重點18城二手房實際成交在黃金周后半段沖高后連續兩周環比回落，但上周成交水平仍高于8-9月周均水平，預計10月全月重點城市二手房成交水平與9月持平。

??重點城市成交增減分化。與此前一周重點城市成交環比普遍回落不同，上周重點18城中成交環比減少的由13個降至9個，其中青島、西安及杭州三城成交環比降幅在15%及以上，降幅較大。成交增加的城市中，長沙及大連兩城成交環比增幅在10%，增幅靠前。

??一線四城中，滬深成交回落，京廣持平。上海上周成交環比減少12%，主要是需求前置到國慶黃金周，黃金周結束后成交面臨深度回落。深圳成交量環比降7.4%，市場成交依舊延續“715”調控后市場底部緩慢修復狀態。北京成交量環比小幅增加3.1%，仍延續成交平緩向上趨勢。廣州二手房市場在疫后經歷較長升溫期，8月以來成交掉頭向下，10月降溫態勢依舊。

圖：上周鏈家重點城市二手住宅實際成交環比

??數據來源：貝殼研究院

??10月均價普遍持平或下跌，環渤海城市跌幅靠前。就10月前25天重點城市二手房成交均價環比9月變動情況看，10月均價普遍持平或下跌。一線中，廣州及深圳均價環比漲幅在2%以內，相對溫和，北京及上海環比漲跌幅均在1%以內，基本平穩。二線城市中，環渤海區域城市跌幅居前，濟南、廊坊及煙臺等城均價環比跌幅均在5%以上，跌幅偏大。

二、潛在需求處高位，市場預期微幅改善

??上周重點18城二手房新增帶看客戶量環比微降，基本持平，且處在下半年以來的高位上。同時重點18城中過半城市二手房業主調價中漲價次數占比環比提升，這預示著年末市場的季節性反彈將逐步開啟。