??摘要

??住宅用地市場：貝殼研究院統計整理數據顯示，前三季度累計成交257萬㎡，同比上漲1.8%，土地出讓金為1572億元，同比上漲了38%。三季度土地市場量價增速雖仍保持上漲走勢，但增速均有所放緩。

??商品住宅市場：貝殼研究院統計整理數據顯示，前三季度商品住宅累計供應面積450.9萬㎡，累計成交面積463萬㎡，供銷比為1，供求均衡。前三季度成交面積累計同比下降8.3%，增速降幅持續收窄。成交均價為47094元/㎡，與去年同期相較下降6%，目前僅不足三成限競房產品入市，未來待入市的大量限競房產品供應將對價格增速起到較好的穩定作用。

??新房市場庫存：截止9月底，北京商品住宅庫存面積為為1103萬㎡，同比上漲18%，出清周期持續下滑至21個月。這主要由于三季度供應端未見明顯發力，而成交端持續向好。年底將近，房企融資、償債承壓，預計供求端將同時提速，出清周期或將在當前水平保持穩定。

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